После майских праздников рынок недвижимости ожил? Или всё ещё штормит?
После майских праздников российский рынок недвижимости оказался в неоднозначной ситуации: стоимость одних квартир снижается, в то время как других увеличивается. Застройщики и банки пересматривают условия продаж, вызывая вопрос: стоит ли сейчас приобретать жилье и кто может это сделать?
Рынок недвижимости в 2025 году испытывает серьезные колебания. В первом квартале объемы выдачи ипотек сократились почти вдвое. ДОМ.РФ выражает беспокойство по поводу рекордно низких темпов запуска новых проектов. К 2027 году может возникнуть дефицит новостроек до 30%.
Второй квартал не приносит радости в показателях. Аналитики из «Яндекс Недвижимости» отмечают, что в апреле количество квартир от застройщика в завершенных домах, продаваемых как вторичное жилье по договорам купли-продажи, выросло на 30%.
Хотя формально в апреле 2025 года количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 3,96% по сравнению с мартом, столь незначительная положительная динамика остается незначительной на фоне предыдущего двукратного падения.
Некоторым людям недоступна дорогостоящая недвижимость и высокие ипотечные проценты, а другим банки отказывают в кредитах.
Если рассматривать статистику более глубоко, то на разные по размерам квартиры сложилась своя уникальная картина. С учётом количества комнат более всего подорожали в мае двухкомнатные квартиры. Средняя стоимость «двушек» составляет 262 926 руб. за кв. м, прирост – 20,15%.
Стоимость за объект - 16 227 950 руб., прирост – 13,84%. Стоимость «однушек» - 249 559 руб. за кв. м. прирост – 13,57%, но в целом за объект динамика с минусом – 10 220 200 (- 0,22%). «Трёшки» подешевели на 9,57 %, и «квадрат» стоит 148 855 руб. За объект в целом на трёхкомнатные квартиры цена – 11 175 000 руб. (- 6,07%).
Таким образом, в мае текущего года буйство цен пришлось на двухкомнатные квартиры в новостройках Севастополя. Цены ниже не становятся.
Стоит отметить, что крупные банки уже уменьшили комиссии для застройщиков при оформлении льготной ипотеки. Ранее они составляли 15–20% от суммы займа, а теперь снижены до 5–10%. 12 мая Сбербанк и ВТБ вообще отменили комиссии по программам «Семейная ипотека», «Ипотека для IT-специалиста», «Дальневосточная и Арктическая ипотека». И это случилось после критики президента РФ, а не по собственной воле.
Там в апреле было введено в работу лишь 1,9 млн кв. м, что на 16% меньше по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
«С начала года объем нового предложения на рынке составил 12,4 млн кв. м, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Месячный же прирост запусков объясняется тем, что спрос на строящееся жилье в феврале-марте практически вернулся на уровень второго полугодия 2024 года», — отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин основными угрозами для строительной отрасли называл приостановку вывода новых жилых проектов и почти двукратное сокращение выдачи ипотеки.
Не спешите: пока нет оснований ожидать резкого снижения ключевой ставки, а новые ограничения со стороны Центрального банка могут ещё больше уменьшить спрос. Тем временем девелоперам нужно распродавать здания по проектам, которые уже были запущены.