«Осенние изменения». Для россиян начнут действовать новые правила регистрации прав на недвижимость: к чему готовиться?
С 1 сентября 2025 года в России изменится система регистрации недвижимости: в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут внесены данные о членах семьи предыдущих владельцев жилья, если они сохраняют право на его использование. Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко отметил, что это нововведение сделает сделки с недвижимостью более прозрачными и безопасными.
Теперь закон обязывает вносить в реестр информацию о родственниках собственника, чтобы защитить покупателей от неожиданных «обременений» после покупки.
Ранее такие сведения можно было узнать только от продавца, что создавало риски: покупатели могли столкнуться с ситуациями, когда в их квартиру приходили бывшие супруги или родственники с имущественными правами.
В реестре будут фиксироваться данные о тех, кто имеет право проживать в квартире, например, если кто-то отказался от участия в приватизации или имеется судебное решение. Эти данные могут быть добавлены как по заявлению собственника, так и по инициативе лиц с такими правами, либо по решению суда.
Кроме того, на российском рынке недвижимости растет популярность рассрочки и цифровизации как новых трендов, а доля ипотечных сделок снижается.
Теперь покупатели заранее смогут узнать о других лицах, имеющих право на проживание, что уменьшит вероятность судебных споров и повысит правовую определенность.
Эта мера также защитит интересы тех, кто имеет право на проживание в случае продажи жилья без предварительного уведомления, обеспечивая более сбалансированные отношения на рынке недвижимости и повышая доверие к системе государственной регистрации прав на имущество.
С начала 2025 года сотрудники Севреестра провели 70 очных консультаций для 205 человек по вопросам учета и регистрации. Такие консультации организуются еженедельно, по средам, и на них можно получить разъяснения по следующим темам: приостановление или отказ в кадастровом учете и/или регистрации прав, получение сведений из ЕГРН, а также вопросы о наложении или снятии арестов.
Процесс приостановления регистрации права собственности носит временный характер и позволяет устранить выявленные недочеты в поданных документах.
Сроки приостановления устанавливаются следующим образом: до трех месяцев — по решению госрегистратора, до шести месяцев — по инициативе заявителя, и на неопределенный срок — в случае ареста недвижимости до его снятия.
Чтобы минимизировать ошибки и избежать дальнейших приостановлений при подаче документов через МФЦ, Севреестр рекомендует ознакомиться с информацией на официальном сайте в разделе «Вопрос – ответ». Там представлены требования к предоставляемым документам.
Тем временем сотрудники Севреестра проводят консультации по порядку предоставления документов для кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость очно в офисах МФЦ каждый первый вторник месяца и онлайн на площадке МФЦ в первый и третий четверти месяца.
В 2024 году эти консультации помогли более 300 заявителям, а в 2025 году уже более 40 заявителям. Консультации также доступны по телефону или на личном приеме у начальников отдела.
Для получения консультации необходимо предоставить:
– правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
– доверенность, если обращается представитель.
Специалисты Севреестра помогут разобраться в нюансах и помочь подготовить необходимый пакет документов для для кадастрового учета и государственной регистрации прав. На консультациях рассматриваются и ситуации документами изданных в разные периоды.
Стоит также отметить, что вопросы регистрации прав на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) остаются актуальными для многих граждан Севастополя. Как отмечала директор департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя Галина Попова, сегодня требуется актуализация правообладателя более, чем на 105 тысяч объектов недвижимости в регионе.
ЕГРН — это централизованная база данных, в которой хранятся сведения обо всех объектах недвижимости, включая их характеристики, кадастровые номера и данные о правообладателях. Каждый объект на территории Севастополя уже имеет кадастровый номер, но это не означает, что право собственности зарегистрировано автоматически.
«Если гражданин не обращался в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру, дом, земельный участок или иной объект, информация о нём в ЕГРН не появится. Это грозит серьёзными последствиями: от невозможности продать, подарить, заложить или завещать данное имущества до отсутствия компенсаций при изъятии участка для государственных нужд или при чрезвычайных ситуациях», – заявила Галина Попова.
Само право собственности возникает с момента его государственной регистрации. А кроме того, внесение данных в ЕГРН – это защита собственности от мошенников. Например, подделав документы, мошенники могут лишить Вас недвижимости. Если же право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то собственник может запретить совершение сделок без своего личного участия с принадлежащим ему объектом недвижимости, подав соответствующее заявление в МФЦ.
Стоит также отметить, что документы могут быть попросту утеряны и восстановить их будет весьма затруднительно. А если права зарегистрированы, то получить копию документов можно в любое время.
Для актуализации сведений и установления правообладателей отдельностоящих зданий и сооружений Государственным казенным учреждением «Фонд государственного имущества» бесплатно проводятся обследования такого имущества. Информация о таких объектах ранее была оцифрована из архивов БТИ, а вот в ЕГРН собственниками не занесена. По этим спискам сотрудники госучреждения осуществляют визуальный осмотр и фотофиксацию объекта, чтобы подтвердить его наличие. Процедура занимает не более часа и не требует от владельца дополнительных действий.
Если по результатам обследования будет выявлено, что объект отсутствует, то Департамент имущественным и земельным отношениям города Севастополя самостоятельно и также бесплатно проведет мероприятия по снятию такого объекта с кадастрового учета.
Если постройка или здание отсутствуют, департамент бесплатно снимет их с кадастрового учета. Отказ в доступе грозит необходимостью оплачивать услуги кадастрового инженера при снятии с учёта, а в случае если правообладатель не установлен, объект может перейти в муниципальную собственность. Своевременная регистрация прав — это гарантия сохранности имущества.
Записаться на прием можно по телефону +7(8692)41-77-78. Звонки принимаются в рабочие часы: с понедельника по четверг с 09:00 до 17:00, в пятницу с 09:00 до 16:00. Перерыв на обед длится с 13:00 до 14:00. Также есть возможность записаться через электронную приемную.
Для удобства заявителей подать документы на государственную регистрацию прав недвижимости и (или) кадастровому учету можно в любом из офисов МФЦ, а также через портал «Госуслуги» по ссылке.