«Вторичный рынок стал рынком продавца или покупателя?» Какие изменения произошли на вторичном рынке Севастополя к началу второго квартала 2025 года?

На рынке вторичного жилья страны происходят изменения, которые так сразу и не разглядеть, и не почувствовать потенциальному покупателю. Лишь эксперты, основываясь на аналитических наблюдениях, готовы делать выводы и строить прогнозы на будущее.

Ко второму кварталу текущего года стало понятным, что продавцы «вторички» всё чаще отказываются от скидок.

[image=/uploads/_pages/160908/0304a7b5a935ac50448b32fdec4f8a9a.png prodavcy-otkazyvajutsja.png][/image]

Продавцы отказываются от скидок. Источник: «Российская газета»

Срок экспозиции квартир на вторичном рынке вырос на 4% за квартал - до 111 дней, сообщает «Яндекс Недвижимость». Период продажи рос на протяжении всего прошлого года - если в первом квартале объявления оставались активными в среднем 87 дней, то под конец года - уже 107 дней. То есть за год срок в городах-миллионниках вырос в среднем на 28%, или на 24 дня.

Сейчас дольше всего объявления о продаже готовой квартиры остаются активными в Волгограде (рост к четвертому кварталу 2024 года на 6%, до 137 дней), Новосибирске (+13% - до 131 дня), Краснодаре (+5% - до 123 дней), Красноярске (+8% - до 122 дней) и Воронеже (+16% - до 122 дней). В среднем менее ста дней объявления были активны в Казани (83 дня) и Омске (85 дней).

При этом собственников, готовых к скидкам, становится немного меньше: если в конце 2024 года цена снижалась в среднем по миллионникам в 52% объявлений, то сейчас доля таких лотов - только 48%. А доля объявлений, где собственники повышают цену, напротив, начала расти: в первом квартале 2025 года она составляет 9,2%, в то время как в конце прошлого года была 8,4%.

Вторичный рынок стал рынком продавца, отмечали недавно специалисты «Инком-Недвижимости». Увидев попытки сближения позиций России и США, и продавцы, и покупатели ждут изменения экономической ситуации. При этом часть продавцов решила отказаться от продажи, а часть покупателей, у которых есть средства - напротив, хотят купить сейчас, пока рынок не разогрет дешевеющей ипотекой. При возникающем дефиците предложения именно продавец решает, будет сделка или нет.

Стоит отметить, что применительно к севастопольскому рынку недвижимости вторичного сегмента, дефицита предложения не ожидается. Только на «Авито» содержится порядка 4000 предложений о продаже вторичных квартир, из них однокомнатных – 1077. Динамика, конечно, подвижная, но общая тенденция такова, что покупателям есть из чего выбирать.

Ведь были в Севастополе времена, когда за однокомнатной квартирой надо было хорошо побегать, так как их было раз-два и обчёлся.

Средняя цена однокомнатных квартир на вторичном рынке Севастополя в данный момент составляет 7 004 545 руб. (+ 1,28%). Слабенькая положительная динамика, но всё же дешеветь квартиры этого сегмента не хотят. Продавцы держат цены.

Двухкомнатные в среднем стоят 8 268 182 руб. (+ 0,53%). В этом сегменте тоже отрицательной динамики не наблюдается. А «трёшки» подорожали на 1,49% и в среднем продаются за 10 940 909 руб.

На этом можно было бы поставить точку, однако 11 апреля текущего года повеяло прохладным ветерком.

[image=/uploads/_pages/160908/f4103381366bb34d3f26c8c2f3c115cd.png po-dnjam.png][/image]

Динамика стоимости «вторички» по дням. Источник: RealtyMag

Буквально 10 апреля средняя стоимость вторичного «квадрата» составляла 172 285 руб., а 11 апреля цена откатилась до 171 827 руб. за кв. м.

Конечно, на первый взгляд такое незначительное охлаждение стоимости ни о чём не говорит, однако и игнорировать эти детали нельзя. Возможно, продавцы сменят гнев на милость и начнут всё же делать скидки, либо появятся инструменты для покупки вторичных квартир путём снижения банковских процентов. Ну ведь ни в какие ворота не лезет этот грабительский процент, с применением которого можно было бы купить три квартиры.

Таким образом, про рынок продавца сейчас говорить преждевременно, считает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Рынок насыщен предложениями от флипперов (инвесторы, которые быстро делают ремонт и перепродают жилье) и неликвидными лотами. И с ней невозможно не согласиться.

Рынком до сих пор движут покупатели, которых сейчас в силу обстоятельств значительно меньше, чем предложения, уверена Дымова. И в ближайшее время серьезных изменений на рынке вторичной недвижимости не ожидается - ситуация сохранится до момента существенных изменений на рынке ипотечного кредитования.

Материалы по теме:

Рост цен на рынке «вторички». Итоги I квартала: Севастополь лидирует, Симферополь — чуть отстаёт

Апрельская динамика на рынке вторичного жилья: Севастополь с плюсом, Симферополь с минусом

«Без сюрпризов». В каком районе Севастополя самое дорогое вторичное жильё?