Ипотека под 6%: что можно купить в Инкермане на рынке вторичного жилья?
С 1 апреля 2025 года по программе льготной ипотеки по ставке 6% можно купить квартиру на вторичном рынке, если для этого есть предпосылки.
Во-первых, на эту программу может рассчитывать семья с ребёнком до 6 лет. Во-вторых, только чуть более 900 городов попали в неё, и в том числе Инкерман, который входит в состав Балаклавского муниципального округа города федерального значения Севастополь. Как правило, это населённые пункты численностью до 50 тысяч человек, в которых практически не ведётся строительство многоквартирных домов.
По данным 2025 года всего в Севастополе 3 684 многоквартирных дома, из них 3 393 в Севастополе и 125 в Инкермане.
Состояние жилищного фонда Инкермана. Источник: sevastopol.codificator
Из них исправных – 115 (82%), аварийных – 10 (8%), ветхих – 0. В среднем, это двухэтажные дома, а также одноэтажные и пятиэтажные. Годы постройки большинства домов: 1896 – 2006.
В 2023 году был построен дом на ул. Малиновского, 4, в который переехали жильцы аварийных домов, проживавших ранее на улице Георгиевская балка, 3 и 4, улице Яблочкова, 8 и другие.
Новый дом на ул.Малиновского. Источник: архив «Информера»
Новый четырехэтажный дом состоит из 40 квартир — однокомнатных и двухкомнатных, всего переехало 115 человек. На этом строительство новостроек в Инкермане закончилось.
Самое большое количество домов в Инкермане находится на улицах: Менжинского, Умрихина, Яблочкова.
В настоящий момент в продаже нет квартир в новостройках Инкермана, ввиду их отсутствия, а на вторичном рынке на витрине «Авито» находится 62 объявления с предложениями о продаже, из них 20 лотов – это «однушки».
Самая дешёвая «однушка» продаётся на ул. Погорелова, её цена – 3,9 млн руб.
Однокомнатная квартира в Инкермане. Источник: «Авито»
Тип дома – панельный, год постройки – 1987.
«Двушки» также есть в продаже, их общее количество – 31. Самая недорогая двухкомнатная квартира в Инкермане продаётся за 5 млн руб. и находится она на ул. Шевкопляса.
Двухкомнатная квартира в Инкермане. Источник: «Авито»
Тип дома – блочный. Год постройки дома – 1960.
Если хорошенько поискать, то можно и «трёшку» купить по сходной цене. Всего на витрине «Авито» 11 лотов.
Трёхкомнатная квартира в Инкермане. Источник: «Авито»
Тип дома - кирпичный. Год постройки – 1950.
Какие-то выводы пока делать рано, но севастопольцы сетуют, что ипотека под 6% могла бы стать реальным инструментом для покупки собственного жилья, но в Инкермане особо выбирать не из чего.
Одним из условий программы льготного кредитования является обстоятельство, при котором квартира должна находиться в доме с возрастом постройки не старше 20 лет. Также он не должен быть ветхим или аварийным.
То есть всё, что построено до 2005 года, не может стать объектом покупки с использованием программы льготного кредитования.
Таким образом, очень мало квартир в Инкермане, которые можно купить на условиях льготной ипотеки, и с каждым годом их становится всё меньше.
Что говорят эксперты?
В малые городах, где спрос на жильё полуживой, строительный цикл дольше, а коррупция и прочие издержки выше. Через 2-3 года, когда в лучшем случае будет возведен первый дом, ипотечные льготные программы могут закончиться, и динамичный рост цен прекратится.
Но увеличения цен там вообще может не произойти. Жилой фонд всех населенных пунктов из списка состоит преимущественно из домов советской постройки, которым уже далеко за 20. Найти в них здание возрастом моложе довольно проблематично – можно пересчитать по пальцам одной руки. А цены на квартиры в них и без того выше, чем в среднем по городу.
В любом случае, эта программа подарит надежду обзавестись собственным жильём всем тем, кто остался за бортом льготной ипотеки, не имея возможности перебраться в город покрупнее. Только нужно, не мешкая, как можно быстрее рассмотреть все варианты квартир и принимать решение. Вероятнее всего, квартир на всех не хватит, считают эксперты аналитического портала «Мир квартир».
Тем не менее, возможность получить ипотеку под 6% на вторичное жильё, как разновидность адресной программы, возможно уже сейчас кого-то сделала обладателем собственного жилья.
Кроме того, строительство новых домов в Инкермане не помешает, если подойти к вопросу с умом, учитывая интересы местных жителей.
Материалы по теме:
Аварийное жильё в Севастополе: если кому-то кажется, что его нет, то на самом деле оно есть
Апрельская динамика на рынке вторичного жилья: Севастополь с плюсом, Симферополь с минусом