Этапы и особенности приемки квартиры от застройщика
Приемка квартиры от застройщика в Симферополе, как и любом другом городе, – ответственный процесс. На этом этапе человек осматривает жилье, оценивает детали. Очень важно выполнить приемку правильно, чтобы не исправлять все недочеты за собственный счет.
Как застройщик сдает дом?
Строительная компания должна уведомить клиента о введении многоэтажки в эксплуатацию за месяц. Застройщик делает это самостоятельно несколькими способами:
отправка заказного письма;
пересылка уведомления, например, на электронную почту;
звонок (иногда сообщение отправляют в мессенджере).
Стоит учесть, что с момента получения от застройщика уведомления у человека есть 2 месяца на приемку новой квартиры. Если он не уложится в отведенный срок, представители строительной компании могут подписать документы в одностороннем порядке. Именно поэтому не следует соглашаться, если застройщик предлагает принять квартиру через 2,5-3 месяца.
Как принимать новостройку у застройщика: что следует заранее подготовить?
С собой следует взять:
паспорт;
оригинал договора ДУ (долевого участия);
план жилья (копию);
бумагу и карандаш (фиксировать все дефекты);
маркер (отмечать те недочеты, которые были выявлены);
лампочку (проверить работоспособность патронов);
электроприбор или тестер (для оценки работы розеток);
вертикальный отвес;
лазерный уровень;
молоток;
фотоаппарат или смартфон;
фонарик.
Как правильно принять квартиру от застройщика?
Сдача/приемка квартиры включает несколько этапов, каждый из которых имеет весомое значение.
Документы
Изначально следует проверить такие документы:
акты соответствующих надзорных органов;
разрешение на введение многоквартирного здания в эксплуатацию;
кадастровый паспорт;
гарантийные талоны на счетчики, дверные, оконные конструкции.
Все это застройщик обязан продемонстрировать в ходе передачи жилья.
Потолок, пол и стены
Следует оценить ровность и вертикальность стен, качество подготовки потолка. Обязательно нужно проверять, нет ли грибка, конденсата и трещин. Еще один важный момент – качество залитой стяжки. Она должна быть прочной и без существенных перепадов.
Если человек приобретает квартиру с отделкой, ему обязаны передать жилье с:
окрашенными или оклеенными обоями стенами;
оштукатуренным потолком;
уложенным напольным покрытием;
установленной сантехникой;
выведенными выключателями, а также розетками.
Двери
Правильно установленные двери нормально открываются и закрываются. На дверном полотне не должно быть никаких дефектов. Особое внимание стоит обращать на замки, ручки. Если ими сложно пользоваться, они заедают, это стоит отметить (значимый недостаток).
Окна
Один из распространенных недостатков, который выявляют во время осмотра новостройки, – неправильно установленные окна. Например, на стеклопакетах присутствуют царапины, стыки плохо обработаны, во время открывания створок возникают сложности. Все это стоит тщательно проверять, скорее всего, не соблюдены сроки выдержки. В противном случае исправлять подобные недочеты придется за собственный счет.
Коммуникации
Во время приемки покупателю необходимо оценить состояние труб, отопительного оборудования, работоспособность вентиляционной и водопроводной систем. Не менее внимательно необходимо осматривать розетки, провода, выключатели. Посредством использования тестера или электроприбора нужно проверять, есть ли напряжение в сети.
Площадь помещения
В договоре ДУ указана общая площадь квартиры. В ходе приемки это стоит проверить. Если выявлен недостаток квадратных метров, необходимо потребовать у застройщика компенсацию. В некоторых случаях площадь квартиры больше, чем прописано в договоре. Радоваться не стоит, так как за все лишние квадратные метры придется доплатить.
Если человека устраивает состояние квартиры, коммуникаций, можно спокойно подписывать акт приемки-передачи. Но иногда выявлены действительно серьезные проблемы. В этом случае следует составлять дефектную ведомость и требовать, чтобы застройщик все устранил.
Иногда времени на осмотр и оценку квартиры нет. В этом случае можно воспользоваться услугами экспертов. Они обладают огромным опытом, поэтому смогут все тщательно проверить и правильно оформить. Специалисты расскажут об особенностях более подробно.
Чтобы проживать в новой квартире и не вкладывать постоянно в ремонт, следует ответственно подходить к порядку приемки жилого помещения, оформлению всех документов.