Как обезопасить сделки с недвижимостью для покупателей – юрист
СИМФЕРОПОЛЬ, 15 ноя – РИА Новости Крым. Государство может утвердить механизм защиты покупателей квартир от риска расторжения сделок, при котором они часто теряют и квартиру, и деньги. Также обезопасить приобретателей можно на этапе судебной практики, которая сейчас только формируется из-за появления новых схем мошенничества в сфере недвижимости. Об этом в эфире радио "Спутник в Крыму" заявила юрист по недвижимости Елена Кульпина.
На днях в России предложили ввести принцип нерасторжимости нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью. Инициатива прозвучала в Москве на круглом столе профессиональных участников рынка "Защита прав добросовестных покупателей жилья в сделках с ведомыми продавцами".
По словам Кульпиной, на фоне рассмотрения резонансного уголовного дела о продаже квартиры российской певицы Ларисы Долиной, обманутой мошенниками на сотни миллионов рублей, сегодня общественность очень остро реагирует на то, как заключаются такие сделки, и государство должно подключиться, чтобы исправить ситуацию в законодательстве.
"Проблема обсуждается и в юридических кругах, и среди риелторов. Все заинтересованы в том, чтобы обезопасить обе стороны сделки от негативных правовых последствий. И все понимают, что в данной ситуации пенсионеры незащищены. Но и покупатели являются потерпевшими безусловно. И нужна какая-то некая гарантия, защита от государства", – сказала Кульпина.
Речь о том, чтобы утвердить законодательно такие механизмы, с которыми покупатель, приобретая недвижимость и отдавая свои сбережения или взятые в кредит на покупку деньги, мог быть уверен в том, что сделка не будет оспорена, подчеркнула юрист.
"Такие механизмы нужны, и они будут приняты в ближайшее время", – считает Кульпина.
В частности, выдвинутую в Москве инициативу о признании заключенных нотариально сделок нерасторжимыми, она считает "очень полезной".
"Поскольку сейчас покупатели находится в зоне риска и безопасность сделки им никто не может гарантировать, такой вариант мог бы очень сильно изменить ситуацию в лучшую сторону", – сказала Кульпина.
По ее словам, все правовые нормы в части защиты сторон сделки с недвижимостью на сегодняшний день закреплены, однако участие в подобных делах мошенников – "это новая волна", так что судебная практика здесь только формируется.
"И пока она формируется и на законодательном уровне еще этот вопрос регулируется, я бы рекомендовала проводить все сделки через нотариуса и приглашать дополнительно психиатра. Либо проводить обследование еще до сделки, потому что очень часто психиатр может выявить, что продавец является ведомым. Юрист и нотариус не всегда могут это определить – нужны специальные знания", – сказала эксперт.
При этом Кульпина считает, что обезопасить добросовестных покупателей недвижимости от риска проиграть дело, лишившись и приобретенной квартиры, и денег, можно на уровне судебной практики.
"Надо отказывать продавцам в удовлетворении исков (вернуть квартиру после совершения ее продажи и получения оплаты – ред.), если они не внесли обеспечительный платеж на депозит суда... Это называется двусторонняя реституция", – сказала Кульпина.
По ее словам, это позволит защитить покупателей, потому что сейчас часто складывается такая ситуация: суд отменяет сделку и принимает решение вернуть продавцу принадлежавшую ему до сделки квартиру, при этом покупателю деньги возвращаются только на бумаге.
"Но по факту у продавца их нет, и фактически покупатель будет эти деньги на протяжении всей жизни получать по небольшой сумме", – подчеркнула Кульпина.
А потому обеспечительный платеж, который следует обязать платить покупателя до заключения сделки, должен быть равен стоимости проданной квартиры, тогда покупатель сможет вернуть потраченные деньги, если сделка будет признана недействительной по какой-то причине, заключила юрист.