Миллиарды в реестре: как квартиры чиновников спасут очередников

В России только 20% жилых помещений, изъятых у коррупционеров по судебным решениям (273 объекта на 40,9 тыс. кв. м стоимостью 1,8 млрд руб.), реально вовлечены в экономику и приносят пользу — остальное, около 5 тысяч единиц, «застряло» в Реестре федерального имущества из-за устаревших норм закона о приватизации.

Счетная палата фиксирует парадокс: казна тратит миллионы на содержание этих активов (оценка, охрана, коммуналка), а рынок ждет — сроки реализации растягиваются до двух лет, блокируя оборот.

Зампред Госдумы Виктория Абрамченко прямо назвала причину: жесткий ценовой порог, где квартира продается только если ее рыночная стоимость в 2+ раза превышает расчетную (площадь × средняя цена кв. м по Росстату Росстата) — такой критерий проходит жалкие 8% объектов, оставляя элитные пентхаусы в Москве или загородные дома в Крыму пыль собирать.

Законодательный тупик и его последствия

Закон о приватизации 1991 года, сшитый наспех в эпоху распада, не поспевает за реалиями 2026-го: он игнорирует доли в квартирах, комнаты в коммуналках или модульные дома, создавая правовые дыры, где Минэкономразвития готово продавать, но суды тормозят.

В реестре — полный спектр: от однушек в регионах до люксовых вилл, конфискованных у экс-чиновников, но 80% не дотягивают до «элитного» порога, превращаясь в балласт для бюджета.

Это не просто статистика — это упущенные 1,8 млрд руб., которые могли бы пойти на маткапитал в Севастополе (148 тыс. руб. на второго ребенка) или ремонт флота (75 млн в 2025-м). Регионы вроде Амурской области, закрывшие 332 профессии для мигрантов, показывают пример: точечные запреты высвобождают ресурсы — здесь аналогично, но с жильем.

Законопроект: хирургический разрез барьеров

Группа депутатов и сенаторов внесла в Госдуму спасательный пакет поправок, расширяющий критерии приватизации и ускоряющий цикл:

• Снос ценового барьера: Продажа по рыночной цене без коэффициента 2x — ключ к 92% «замороженных» объектов.
• Компрессия сроков: С 2 лет до 6 месяцев; отмена обязательных 6 месяцев между несостоявшимися торгами — аукционы пойдут конвейером.
• Расширение ассортимента: «Жилые помещения» теперь четко включают квартиры, дома, части, комнаты, доли — полное совпадение с Жилищным кодексом РФ, без серых зон.
• Дополнительные плюшки: Упрощение оценки, снижение расходов на хранение; приватизационные торги как основной канал, с опцией в маневренный фонд.

Соавтор Анатолий Выборный подчеркивает прагматизм: «Это не раздача, а рациональное управление — бюджет пополняется, экономика оживает».

Светлана Разворотнева из Комитета по ЖКХ добавляет социальный акцент: конфискат напрямую в специализированный фонд для очередников на жилье или расселенцев из аварийки — в Севастополе, где новостройки +10% в январе (Симферополь как индикатор), каждая такая однушка с маткапиталом решает судьбу многодетной семьи.

Экономический эффект: цифры и цепная реакция

В контексте 2026-го это синергия: спад потребкредитов (-4,6%) толкает россиян в депозиты (+16%), ипотека на 9% бьет рекорды (811 млрд в декабре), а конфискат разгрузит вторичку, где Севастополь ждет 82 млн на рыбопереработку.

Представьте: квартира экс-коррупционера из Симферополя уходит на торгах за 9 млн (как средний лот), а вырученное — в детскую комнату для многодетных.

Риски, критика и реалистичный прогноз

Минусы есть: демпинг на торгах может придавить локальные цены (риск -1-2% в дефицитных зонах), судебные споры о долях затянут 5-10% объектов, а коррупционеры активизируют апелляции. Но плюсы доминируют — как в авиационных правилах с креслами для детей (с 1 марта), где жесткость ради справедливости. Прогноз: первое чтение в марте, закон к лету; 2-3 тыс. квартир на торгах к осени, 500+ в маневр.

Для Севастополя — 10-20 объектов, усиляющих тренд +50% вылова рыбы и маткапитал.

Ирония судьбы: имущество, нажитое непосильным трудом, простаивало в казне дольше срока давности — теперь оно вернется к семьям, инвестируя в демографию вместо бюрократии.

В итоге реформа — не популизм, а калибровка: 5 тысяч объектов из коррупционного наследия станут мостом от реестра к семьям, синхронизируя бюджет с рынком новостроек (+0,7%) и социальной повесткой.

Это шаг к эффективности, где каждый квадратный метр работает, а не пылится.