Самые дорогие вторичные квартиры Москвы по округам
На вторичном рынке Москвы собственники сейчас продают порядка 52 тыс. квартир. Их стоимость колеблется от 970 тыс. руб. до 3,2 млрд руб. (разница в 3,3 тыс раз). Аналитики компании «Метриум» рассказывают о самых дорогих квартирах на столичном вторичном рынке по округам.
1 место – ЦАО
Район: Пресненский
Стоимость: 3,2 млрд руб.
Цена кв. м: 3,3 млн руб.
Самая дорогая вторичная квартира в ЦАО и Москве в целом сейчас находится на Патриарших прудах, в элитном жилом комплексе «Гранатный, 8». Это видовой пентхаус площадью 952 кв. м. Примечательно, что самый дорогой пентхаус на первичном рынке в ЦАО (в ЖК Le Dom) стоит в 2,3 раза дороже квартиры в «Гранатном, 8» – 7,3 млрд руб. Следует отметить, что на вторичном рынке ЦАО представлено порядка 20 объектов стоимостью от 1 млрд руб. – максимальное количество среди всех округов Москвы.
2 место – ЗАО
Район: Дорогомилово
Стоимость: 2 млрд руб.
Цена кв. м: 3,9 млн руб.
В жилом корпусе гостиницы «Украина» (Radisson Collection Hotel) продается трехуровневый пентхаус площадью 507,8 кв. м с дизайнерской отделкой в стиле ар-деко. Это самое дорогое предложение в сталинских высотках на рынке. В свою очередь, наиболее доступная квартира в сталинской высотке также находится в гостинице «Украина». Это двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м за 39,5 млн руб. (607,7 тыс. руб. за кв. м).
3 место – СЗАО
Район: Хорошево-Мневники
Стоимость: 1 млрд руб.
Цена кв. м: 595,2 тыс. руб.
Самая дорогая в СЗАО недвижимость на вторичном рынке – трехэтажный особняк в Серебряном Бору. Городская резиденция площадью 1680 кв. м входит в состав элитного ЖК «Берег Столицы». У дома есть своя территория площадью 16 соток, что является большой редкостью для мегаполиса. Предложение выглядит очень выгодным, ведь средняя цена 14 объектов в «Береге Столицы», до сих пор представленных на первичном рынке, составляет 764,3 тыс. руб., то есть на 28,4% выше, чем в этой резиденции.
4 место – ЮЗАО
Район: Гагаринский
Стоимость: 788,8 млн руб.
Цена кв. м: 1,7 млн руб.
Самая дорогая квартира в ЮЗАО на вторичном рынке – видовой пентхаус площадью 457,1 кв. м – находится в премиальном жилом комплексе «Фамильный дом Воробьево». Окна ориентированы на три стороны: МГУ, «Москва-Сити» и центр города. Тем не менее, это очень высокая цена для данной локации. Например, средняя цена первичного жилья в Гагаринском районе – 720 тыс. руб. Впрочем, пентхаусы очень часто реализуются со сверхнаценкой.
5 место – САО
Район: Сокол
Стоимость: 562,1 млн руб.
Цена кв. м: 936,8 тыс. руб.
Современный двухэтажный дом площадью 600 кв. м продается в поселке Художников. Участок, на котором расположен коттедж, имеет площадь 17 соток, что делает это предложение по-настоящему эксклюзивным. К тому же, это единственный частный дом, представленный сейчас на рынке недвижимости севера Москвы. Поселок Художников в Соколе, где он расположен – достопримечательность САО. В его основе лежит концепция «города-сада», гарантирующая загородный комфорт в 12 км от Кремля.
6 место – ВАО
Район: Сокольники
Стоимость: 350 млн руб.
Цена кв. м: 704,9 тыс. руб.
Самая дорогая квартира на вторичном рынке ВАО – двухуровневый видовой пентхаус площадью 495,5 кв. м, который находится в ЖК бизнес-класса «На Яузе». Из панорамных окон пентхауса открываются виды на лесные массивы парка «Сокольники» и набережную реки Яузы. Сейчас в Сокольниках и соседнем районе Преображенское формируется новая премиальная локация, что делает цену на объект более обоснованной. Однако она все же завышена, учитывая, что квадратный метр на первичном рынке ВАО обойдется в среднем в 349,9 тыс. руб., что на 50,4% ниже, чем в этом пентхаусе. А новостройки обычно стоят дороже «вторички».
7 место – ЮАО
Район: Донской
Стоимость: 253 млн руб.
Цена кв. м: 1,1 млн руб.
В жилом комплексе Barkli Residence продается пентхаус с видами на 4 стороны площадью 230 кв. м. Отделка выполнена в классическом стиле по авторской концепции американского бюро Robert A.M Stern Architects. Цена выглядит разумной, учитывая эксклюзивные видовые характеристики объекта и интерьеры по индивидуальному проекту. К тому же, Донской район – самая близкая к центру и поэтому наиболее дорогая локация ЮАО. По его границе проходят зеленая Новоданиловская набережная и Воробьевы горы, здесь много скверов и бульваров, и в пешей доступности расположен один из самых больших парков в ЦАО – Нескучный сад.
8 место – СВАО
Район: Свиблово
Стоимость: 248,1 млн руб.
Цена кв. м: 1,2 млн руб.
Самая дорогая недвижимость на вторичном рынке СВАО – пентхаус площадью 202,9 кв. м, расположенный в жилом комплексе бизнес-класса «Life Ботанический сад». Покупателю квартиры собственник готов подарить два машиноместа и кладовую около лифта на подземном паркинге. Но даже с учетом этого цена выглядит неоправданно высокой, ведь Свиблово – типичный спальный район без ярких перспектив развития. Конечно, в локации есть и плюсы – благоприятная экологическая обстановка и неплохая транспортная доступность. И все же на лицо «оверпрайс». Для сравнения, квадратный метр на первичном рынке Свиблово стоит в среднем 476,4 тыс. руб., на 60,3% меньше, чем в этом пентхаусе.
9 место – ЗелАО
Район: Силино
Стоимость: 139,5 млн руб.
Цена кв. м: 664,3 тыс. руб.
В Зеленограде в доме комфорт-класса продается пятикомнатная квартира с тремя застекленными лоджиями площадью 210 кв. м. Главная особенность объекта – дорогой дизайнерский ремонт. Первичное жилье в ЗелАО стоит в среднем 228,1 тыс. руб. за кв. м. (на 65,7% дешевле, чем рассматриваемая квартира). Покупателям следует тщательно обдумать, заслуживает ли объект столь высокой переплаты, пусть и за очень качественный ремонт.
10 место – ЮВАО
Район: Лефортово
Стоимость: 124 млн руб.
Цена кв. м: 276,6 кв. м
Большая квартира площадью 448.3 кв. м находится в объекте культурного наследия, кирпичном здании 1917 года постройки со смешанными перекрытиями. Это самый дорогой объект недвижимости на вторичном рынке ЮВАО. В 2023 году был выполнен капремонт дома. На просторный исторический объект установлена привлекательная цена. Любопытно, что самая дорогая дореволюционная квартира на вторичном рынке Москвы находится в жилом комплексе «Пречистенка 13» (Хамовники, ЦАО) – проекте реконструкции 1910 года постройки. Многокомнатный лот площадью 469,9 кв. м стоит 2 млрд руб.
11 место – ТАО
Район: Кленовское поселение
Стоимость: 75 млн руб.
Цена кв. м: 218,3 кв. м
Самая дорогая недвижимость на вторичном рынке ТАО – пентхаус площадью 343,6 кв. м. Он расположен в доме бизнес-класса на территории закрытого поселка (база отдыха «Витро Вилладж»). В квартире выполнен премиальный ремонт. Она продается с мебелью и техникой. Этот объект можно назвать подходящим выбором для клиентов, которые предпочитают сочетание городской инфраструктуры и экологичности. Примечательно, что максимальная цена квадратного метра на вторичном рынке Троицкого округа (в ЖК Vnukovo Country Club) достигает 550 тыс. руб., что на 151,9% больше, чем в пентхаусе в Кленовском.
12 место – НАО
Район: Сосенское поселение
Стоимость: 61 млн руб.
Цена кв. м: 254,2 кв. м
Наиболее дорогой объект в Новомосковском округе – пентхаус площадью 240 кв. м в ЖК бизнес-класса «Дубровка». Внутри жилого комплекса – собственная парковая зона площадью 6 га с реликтовыми дубами, зоопарк и два пруда. Такие характеристики жилья в динамично развивающемся Сосенском в 5 км от МКАД делают его ликвидным. Тем более, на первичном рынке квадратный метр в Сосенском в среднем стоит уже 271,8 тыс. руб., что на 6,9% больше, чем в пентхаусе в «Дубровке». А максимальная цена квадратного метра на вторичном рынке Сосенского достигает 548,1 тыс. руб.
«На элитном рынке цены в первую очередь диктует локация, – говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Конечно, стоимость зависит и от характеристик объекта – историческая ценность, наличие современных решений, авторская отделка. Но при прочих равных всегда дороже окажется жилье в центре Москвы. Более того, стандартная элитная квартира в ЦАО вполне может стоить больше видового пентхауса в другом округе. В свою очередь, остальные локации тоже распределены по статусу, главным образом, в зависимости от близости к Кремлю и ТТК. Тем не менее, на вторичном рынке часто можно встретить «оверпрайс» – необоснованно высокую цену, обусловленную субъективными причинами. При этом объекты с нерыночным ценообразованием обычно безуспешно экспонируются годами. Впрочем, их собственники и не рассчитывают на срочную продажу. На фоне действия заградительных ипотечных ставок цены на дорогое вторичное жилье не снижаются. На элитном рынке много покупателей с наличными средствами, поэтому он практически не зависит от жилищного кредитования».