Защищает ли страхование титула от «эффекта Долиной» при покупке квартиры

Российский рынок недвижимости захлестнула волна мошенничества по "бабушкиной схеме". Суть в том, что добросовестные покупатели недвижимости на "вторичке" остаются без квартир и без денег. После заключения сделки продавец оспаривает её, заявляя, что стал жертвой охотников за миллионами. Вереница таких случаев тянется после прецендента с певицей Ларисой Долиной. В прошлом году народная артистка России продала квартиру в центре Москвы за 112 млн рублей и смогла вернуть недвижимость через суд. Первой на себе "эффект Долиной" почувствовала мать-одиночка Полина Лурье. Деньги, вложенные в покупку квартиры, женщина пытается вернуть до сих пор.

Сегодня от аналогичной схемы пострадали уже более 3000 семей, заявили в Госдуме РФ. Продавцами "нехороших" квартир в основном выступают пенсионеры. В Сети не только ужасаются новостям как под копирку, в которых меняются только названия городов, но и пытаются понять, как защититься от новомодной напасти тем, кто хочет обрести свой угол. Считается, что "эффект Долиной" может миновать тех, кто оформил титульное страхование – полис, защищающий владельца недвижимости от риска утратить право собственности, если сделку признают недействительной.

Такой полис гарантирует покупателю, что он получит компенсацию, если по решению суда перестанет быть владельцем квадратных метров, убеждён и управляющий директор компании "Ренессанс страхование" Артём Искра.

"Причина, по которой суд принял такое решение, не важна – главное, что покупатель потерял право собственности на основании судебного решения. Обычно страховая сумма соответствует рыночной стоимости квартиры", – рассказывает он Metro.

Само страхование в среднем стоит от 0,2 до 0,4% от цены, на которую застрахована квартира. Для наглядности Искра приводит пример с жилплощадью за 12 млн рублей. В этом случае, чтобы спать спокойно, покупателю придётся платить за полис в районе от 24 до 48 тыс. рублей в год. Стандартный договор о страховании титула заключается на три года. Именно в такой срок оспаривается большинство сделок, отмечает специалист.

Однако для тех, кто купил "вторичку" в ипотеку, есть существенный нюанс, предупреждает Искра.

"Если страхование титула оформляется в рамках ипотечного кредитования, то страховая сумма, как правило, равна той сумме, которую необходимо вернуть банку", – уточняет он.

Каждый объект страховщики оценивают индивидуально с точки зрения юридических рисков. Например, если квартиру продает пенсионер, стандартная процедура – дополнительная проверка его дееспособности на момент сделки. Компании запрашивают справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также заключение врача о состоянии здоровья.

Покупателям недвижимости рекомендуют оформлять полис одновременно со сделкой купли-продажи. Однако возможность заключить договор страхования есть и после регистрации права собственности, обычно в течение двух месяцев.

Искра также подчёркивает, что кроме случаев мошенничества с недвижимостью, заполонивших новостные сводки, такой полис поможет выиграть суд даже если продавца признают банкротом, а саму сделку недействительной из-за поддельной или аннулированной доверенности.

Эксперт отмечает, что за последние два месяца количество запросов на оформление таких "неипотечных" полисов выросло практически в четыре раза. Собеседник Metro убеждён, что это прямая реакция рынка на всем известные случаи по "бабушкиной схеме".