Миллиарды на социальные метры: зачем бюджет переплачивает крупным девелоперам в Петербурге
Ежегодно власти Петербурга в лице комитета имущественных отношений тратят миллиарды рублей на покупку социального жилья. Деньги уходят крупнейшим застройщикам, у которых похоже получается продавать городу жилье по ценам выше рынка, получая таким образом дополнительные доходы.
В 2022 году комитет имущественных отношений (КИО, председатель Леонид Кулаков) закупил социальных квартир на 11,8 млрд рублей. В 2023 году на покупку соцжилья выделено 11,6 млрд рублей.
Максимальную цену, которую власти готовы платить за квадратный метр, определяет сам КИО. Иногда цена может выше рыночной, то есть застройщики, продавая квартиры городу, могут получать больше денег за каждый проданный квадрат строящегося жилья, чем если бы продал его обычному клиенту.
На признаки получения таких дополнительных доходов одним из застройщиков недавно обратил внимание «МК в Питере». Журналисты издания обнаружили, что КИО закупает квартиры в Колпино у дочерней компании ГК «Самолет» «СЗ «СПб Реновация – Красный кирпичник».
По данным «МК в Питере», эта компания продала по государственному контракту квартиры по цене около 160 тыс. рублей за квадратный метр в ЖК «Новое Колпино» при том, что журналисты обнаружили в открытом доступе предложения о продаже квартир в этом комплексе и по более низким ценам – около 140 тысяч за квадрат. Получается разница в цене порядка 15%, что довольно существенно учитывая объем закупок КИО на сумму в 11,8 миллиардов. Теоретически можно предположить, что КИО мог существенно сэкономить бюджетные средства, закупая квартиры по рыночным ценам, а не исходя из цены, определенной в формате «средняя температура по больнице».
Причина переплаты довольно простая – в городе есть постановление № 489, которое определяет по какой максимальной цене можно приобретать квадратные метры у застройщиков. В центре города за установленную цену в 160 тыс рублей за квадрат конечно ничего город купить не сможет, а вот на окраинах, в районах с плохой транспортной инфраструктурой – 160 тыс рублей за метр на этапе строительства – легко превышает текущую рыночную цену.
Редакция Neva.Today обратилась к руководителям ГК «Самолет» с вопросом: считают ли они социально ответственным получение дополнительных доходов за счет бюджета города при дефиците бюджета на фоне нынешней геополитической ситуации.
В ГК «Самолет», отвечая на запрос нашего издания, назвали сведения из публикации «МК в Питере» «слухами» и предложили ориентироваться на публикации изданий «Деловой Петербург» и «Коммерсант».
В этих публикациях представлена позиция компании «СПб Реновация»: «Для нас строительство соцжилья по заказу города — не только бизнес. Точнее, вообще не бизнес, так как цена, которую выставляет город на аукционах, в лучшем случае покрывает себестоимость строительства. В большей степени это социальная ответственность компании перед петербуржцами».
Примечательно, что на вопрос, будет ли ГК «Самолет» требовать опровержения публикации «МК в Питере» о продаже КИО квартир по ценам выше рыночных, нашему изданию в компании пока так и не ответили.
В связи с этим возникает вопрос: перед кем на самом деле ГК «Самолет» несет социальную ответственность – перед городом или перед своими бенефициарами? Выводы каждый читатель может сделать самостоятельно, а редакция Neva.Today в свою очередь займется анализом закупок КИО у других крупных застройщиков Петербурга, таких как Главстрой СПб и ЛСР, которые по нашей информации также продают большое количество квадратных метров Комитету по имущественным отношениям Леонида Кулакова.