«Жилфонд»: спрос на загородную недвижимость в РФ перестал зависеть от сезона
Рынок загородной недвижимости постепенно теряет свою сезонность. Исследование компании «Жилфонд», поступившее в редакцию «Газеты.ru», указывает на то, что в последние годы тенденция к приобретению домов и дач круглогодично становится все более заметной.
По данным «Жилфонда», если в период мая-августа 2020 года доля сделок с загородной недвижимостью составляла 8,5%, то в период ноября-февраля этот показатель снизился до примерно 4%. Однако уже к 2023 году разрыв сократился до 11% и 8% соответственно. В январе 2024 года этот показатель достиг 14%, что почти равно среднему летнему уровню.
«Выраженная сезонность исчезает с 2020 года, когда интерес к загородной недвижимости резко возрос в связи с пандемией. За период с 2020 по 2021 год количество таких сделок увеличилось на 40%, с 2021 по 2022 год — еще на 26%, а с 2022 по 2023 год — на 7%. За это время укрепляется устойчивая тенденция использования загородных домов в качестве второго жилья, и многие принимают решение окончательно переехать жить за город», — пояснил директор компании Александр Чернокульский.
Также на спрос влияют привлекательные условия ипотечных программ. Чтобы попасть в сроки и сохранить низкие процентные ставки, люди стараются получить кредит заранее, до начала сезона.
В то же время следует отметить, что в регионах большинство сделок с загородной недвижимостью осуществляется без использования ипотеки. Так, в декабре и январе доля ипотечных сделок составила 33-36%. Следовательно, нельзя однозначно утверждать, что спрос полностью определяется наличием льготных программ.