Обнародованы итоги 2025 года на рынке недвижимости Италии

Что произошло

Согласно данным аналитического центра Dils Research, годовой объём инвестиций в недвижимость Италии в 2025 году подскочил до €12,4 млрд. Это лучший результат за последние шесть лет, вплотную приближающийся к историческому максимуму страны.

Основной импульс рынку придал четвёртый квартал (с результатом €4,3 млрд), который обеспечил итоговый годовой прирост в 23% относительно показателей 2024 года. Эксперты отмечают возвращение высокого доверия со стороны как локальных, так и глобальных инвесторов.

Отраслевой разрез: лидеры и тренды

Ритейл: исторический максимум

Торговая недвижимость стала самым агрессивно растущим классом активов.

• Объём вложений: €3,4 млрд (+39% за год).
• Специфика: Капитал концентрировался в аутлет-деревнях, торговых центрах и премиальном стрит-ритейле.
• Масштаб: Только в конце года были закрыты три знаковые сделки, сумма каждой из которых превысила €400 млн.

Гостеприимство и логистика: фундамент стабильности

• Отели: Сектор переживает ренессанс с объёмом инвестиций €2,4 млрд (+30%). В центре внимания – люксовое перепозиционирование знаковых объектов. Бесспорным лидером стал Рим, привлекший более €650 млн.
• Склады и хабы: Логистика завершила год с результатом €2,2 млрд (+31%). Спрос арендаторов стабилен: за год сдано около 2,5 млн кв. м площадей. Арендные ставки в Риме и Милане удерживаются на уровне €70 за кв. м.

Офисы: качественное восстановление

Несмотря на общее снижение объемов инвестиций на 14% (до €1,9 млрд), сегмент премиальной недвижимости демонстрирует оживление.

• География: Милан забирает на себя 70% всех офисных сделок.
• Ставки: Из-за дефицита площадей в деловых районах Милана (Порта-Нуова) аренда взлетела до €850 за кв. м, в Риме — до €630 за кв. м.

Жилая недвижимость и альтернативные активы

Сегмент жилья показал взрывной рост – более чем на 70%, преодолев отметку в €1 млрд. Особую популярность получили инвестиции в студенческое жильё, объемы сделок по которому удвоились.

Сектор «альтернативных» инвестиций (включая здравоохранение и уникальные объекты, такие как стадион «Сан-Сиро») привлёк за год свыше €1,5 млрд.

Сводная таблица ключевых показателей (31 декабря 2025 г.)

Класс активов	Объём (млрд €)	Динамика (г/г)	Ключевая особенность
Ритейл	3,4	+39%	Абсолютный рекорд сектора
Отели	2,4	+30%	Фокус на роскоши в Риме
Логистика	2,2	+31%	Чистая доходность ~5,20%
Офисы	1,9	-14%	Рост ставок в Милане до €850/кв.м
Жильё	>1,0	+70%	Бум студенческих кампусов

Прогноз на 2026 год

Аналитики ожидают дальнейшего снижения доходности по облигациям в логистическом секторе и сохранения высокого спроса на «зелёные» и высокотехнологичные офисные пространства. Италия уверенно выделяется на фоне общеевропейской неопределенности благодаря устойчивости своих фундаментальных рыночных показателей.

Источник: Idealista