Избыток готовых квартир в Польше заставляет девелоперов давать скидки

Основной проблемой стал рекордный объём готового, но не проданного жилья, который увеличился почти наполовину всего за один квартал. Это создает серьёзные риски для финансовой устойчивости застройщиков, особенно в регионах, где темпы строительства не соответствуют реальному спросу.

Региональный дисбаланс и риски ликвидности

Ситуация на польском рынке характеризуется резким географическим разделением. В то время как столица и приморские регионы сохраняют баланс, в промышленных и культурных центрах, таких как Катовице и Лодзь, наблюдается опасное затоваривание.

В Катовице объём готового жилья эквивалентен продажам за целых четыре года, что ставит под угрозу ликвидность местных строительных компаний. В Лодзи зафиксирован аномальный прирост новых проектов, который составил более половины всего расширения предложения среди крупных городов, что ещё сильнее отдаляет рынок от состояния равновесия.

В противоположность этому, Вроцлав демонстрирует позитивную динамику: благодаря корректировке цен и стабильному спросу его запасы могут быть распроданы менее чем за 18 месяцев. Однако переизбыток предложения в этом городе всё равно сохраняется.

Ценовая коррекция и влияние ипотечных ставок

Избыток предложения уже начал оказывать прямое давление на стоимость жилья в наиболее проблемных регионах. Хотя застройщики стараются удерживать номинальные цены в прайс-листах, реальные цены сделок в таких городах, как Вроцлав, Краков и Познань, снизились на величину от 2,7% до 4,4%.

Это свидетельствует о готовности компаний идти на уступки ради привлечения покупателей и поддержания денежного потока. В то же время Варшава остается «тихой гаванью» для инвесторов, показав годовой рост цен на 7,7%, что объясняется сохраняющимся дефицитом качественных объектов.

Перспективы

Дальнейшее развитие событий на польском рынке недвижимости будет во многом зависеть от государственной монетарной политики. Дальнейшее снижение ипотечных ставок рассматривается экспертами как единственный действенный механизм, способный стимулировать спрос и помочь девелоперам реализовать накопленные запасы квартир.

В случае отсутствия дешёвых кредитов застройщикам в городах с избыточным предложением неизбежно придется расширять программы лояльности, предлагая покупателям не только прямые скидки, но и дополнительные льготы, такие как бесплатные парковочные места или отделка помещений.

Источник: TVP World