Саудовская Аравия официально открыла рынок недвижимости для иностранцев
Что произошло
С 22 января 2026 года в Саудовской Аравии вступил в силу закон, который позволяет иностранным физическим и юридическим лицам (как резидентам, так и нерезидентам) подавать заявки на владение недвижимостью. Главное управление по недвижимости (REGA) подтвердило, что система теперь едина для всех и полностью оцифрована.
Единое окно через портал Saudi Properties
Все операции по приобретению прав на недвижимость иностранцами теперь должны проходить исключительно через государственную платформу Saudi Properties. Этот портал стал единственным легитимным каналом для подачи заявок, который автоматически связывает покупателя с национальным реестром недвижимости.
Цифровизация процесса призвана исключить бюрократические проволочки и обеспечить прозрачность сделок, на что ранее жаловались международные инвесторы. Система сама проверяет соответствие заявителя установленным критериям и ведёт его от этапа проверки документов до финальной регистрации права собственности.
Дифференцированный подход к заявителям
Процедура входа на рынок зависит от статуса покупателя. Иностранные резиденты, имеющие действующую карту икама (разрешение на проживание), могут совершать сделки напрямую через портал.
Для нерезидентов, находящихся за пределами королевства, предусмотрен механизм предварительной идентификации через посольства и представительства Саудовской Аравии – там выдаётся цифровой ID, открывающий доступ к платформе.
Иностранные компании без физического офиса в стране обязаны сначала пройти регистрацию в Министерстве инвестиций через портал Invest Saudi и получить единый идентификационный номер «700».
Географическое зонирование и «особый статус» городов
Несмотря на общее открытие рынка, власти сохраняют контроль над стратегически важными регионами. Полный перечень разрешённых локаций будет опубликован в первом квартале 2026 года в специальном «Документе о географических зонах».
В Эр-Рияде и Джидде правила будут зависеть от конкретных кварталов и типов застройки. В отношении Мекки и Медины подтверждено строгое правило: владеть недвижимостью там могут только мусульмане. Для всех остальных категорий инвесторов в священных городах владение остаётся закрытым, что подчёркивает приверженность королевства защите религиозной идентичности этих мест.
Меры предосторожности и финансовые обязательства
Официальный представитель REGA Тайсир Аль-Мофаредж выступил с важным предупреждением: на данный момент ни один конкретный жилой или коммерческий проект ещё не получил официального статуса «одобренного для продажи иностранцам».
Любая реклама от застройщиков, утверждающая обратное, до публикации «Документа о географических зонах» считается преждевременной и недостоверной. Кроме того, для иностранных покупателей вводится дополнительная комиссия за передачу прав собственности, которая может достигать 5% от суммы сделки, что следует учитывать при расчете инвестиционной привлекательности объектов.
Читайте также: Саудовская Аравия вводит двуязычные документы для инвесторов в недвижимость
Кстати, в нашем Телеграм-канале вы найдёте ещё больше полезных новостей. Подписывайтесь!
Источник: Gulf News