Аналитики рассказали, какое жильё в Италии скоро обесценится

Прогноз

Итальянский рынок недвижимости в 2026 году будет напоминать закрытый клуб «для тех, кто в теме». Аналитики из Tecnocasa Group обещают около 790 000 сделок – это даже чуть больше, чем в прошлом году. Но за этими цифрами скрывается важный нюанс: рынок становится очень разборчивым.

Энергоэффективность или скидки

Главный тренд года – это «расслоение». Если вы покупаете новостройку или дом с хорошим ремонтом и современным утеплением, готовьтесь платить на 1–3% больше. А вот старое жильё, которое требует капитального ремонта, может сильно упасть в цене. В Европе сейчас никто не хочет связываться с «холодными» квартирами, и Италия здесь не исключение.

География: Бари удивляет, Генуя огорчает

В крупных городах всё очень по-разному. Пока Милан и Рим показывают привычный рост на 2–4%, настоящим сюрпризом стал Бари – там цены могут подскочить сразу на 6%.

• Милан, Рим, Неаполь, Турин: стабильный плюс (2–4%).
• Флоренция и Верона: умеренный рост до 3%.
• Болонья: цены, скорее всего, просто замрут.
• Генуя: единственный город, который может уйти в минус на пару процентов.

Интересно, что люди начали массово уезжать из исторических центров в пригороды. Центр Рима или Милана для многих стал просто недоступен, поэтому спрос смещается туда, где есть нормальная электричка до города, но жильё стоит адекватных денег.

С арендой всё по-прежнему сложно

Если вы планируете снимать жильё, новости плохие. Арендная плата в крупных городах вырастет ещё на 4–6%.

Проблема в том, что квартир просто не хватает. Владельцы либо уходят в краткосрочную аренду для туристов (хотя власти пытаются это ограничить), либо просто оставляют жильё пустым, боясь связываться с долгосрочными контрактами. В 2026 году этот дефицит станет ещё заметнее.

Источник: Il Sole del Ore