Греческая налоговая закручивает гайки для владельцев жилья на Airbnb

Финальный отсчёт: дедлайн 28 февраля

У владельцев и управляющих недвижимостью в Греции осталось совсем мало времени. До 28 февраля 2026 года необходимо внести все данные о доходах за прошлый год в реестр AADE или исправить ошибки в уже поданных декларациях. Это касается распределения прибыли между несколькими бенефициарами, уточнения сумм и проверки регистрационных номеров (AMA).

Налоговый «сюрприз» и новые ставки

Греция зафиксировала впечатляющий рост: за 2025 год подано 2,2 млн деклараций, а суммарный доход составил €870 млн (+16% к прошлому году). Но вместе с доходами растёт и контроль. В 2026 году при расчёте налогов за 2025-й вводится новая промежуточная ставка, призванная сделать систему более гибкой.

Актуальная шкала налогообложения:

• До €12 000 – ставка 15%
• От €12 000 до €24 000 – новая ставка 25%
• От €24 000 до €36 000 – ставка 35%
• Свыше €36 000 – ставка 45%

Важное предупреждение: Если вы не подтвердите данные до конца месяца, AADE имеет право начислить налог на 100% суммы, заявленной в предварительных декларациях, даже если реальный доход был меньше или бронирование отменили.

Мартовские рейды и цифровой контроль

С начала марта налоговики начнут перекрёстную проверку. Платформы Airbnb, Booking.com и Vrbo теперь напрямую передают данные о бронированиях в AADE. Если система обнаружит объект без активного номера AMA или с заниженными доходами, санкции последуют незамедлительно:

1. Штрафы: От €5 000 за первое нарушение до €20 000 за повторное.
2. Блокировка: Удаление объявления со всех международных платформ без права восстановления до устранения нарушений.
3. Аудит: Полная проверка налоговой истории владельца за последние годы.

Владельцам также стоит помнить о новых требованиях к безопасности (наличие огнетушителей, страхование гражданской ответственности и сертификат электрика), которые стали обязательными для сохранения места в реестре.

Источник: Ekathimerini