У владельцев жилья в Афинах появился шанс на отмену запрета Airbnb
Что произошло
Ассоциация управляющих краткосрочным жильём (STAMA Greece) подала иск в Государственный совет, требуя признать незаконным мораторий на регистрацию новых объектов Airbnb в центре столицы.
Афинский мораторий: суть конфликта 2026
Правительство Греции продлило запрет на выдачу новых регистрационных номеров (AMA) в 1-м, 2-м и 3-м муниципальных округах Афин до конца 2026 года. Это решение ударило по самым популярным туристическим районам: Плака, Кукаки, Тиссио и Метаксургео.
Основные аргументы сторон:
| Позиция властей (Министерства) | Позиция бизнеса (STAMA Greece) |
| Борьба с дефицитом жилья: Мораторий должен вернуть квартиры на рынок долгосрочной аренды. | Нарушение равенства: Запрет касается только Airbnb, в то время как отели в тех же районах продолжают расширяться. |
| Остановка роста цен: В центре Афин почти не осталось доступного жилья для местных жителей. | «Двухскоростной рынок»: Те, кто успел зарегистрироваться до 2025 года, стали монополистами, а новые владельцы лишены прав. |
| Экология и нагрузка: Исторический центр не справляется с потоком «овертуризма». | Отсутствие логики: Запрет введён без глубокого анализа данных и без учёта «мягких» альтернативных мер. |
Аналитический инсайд: рынок под давлением
- Штрафы за обход закона: В 2026 году за попытку сдать квартиру без AMA-номера в «замороженных» зонах Афин взимается штраф в размере 50% от дохода, но не менее €20 000. Повторное нарушение удваивает сумму.
- Эффект дефляции цифр: STAMA заявляет, что официальная статистика о 247 000 объектах сильно завышена, и реальный рынок в три раза меньше. Если это подтвердится в суде, главный аргумент властей о «засилье Airbnb» может рухнуть.
- Ликвидность падает: Квартиры в центре Афин, не имеющие лицензии на краткосрочную аренду, в марте 2026 года теряют в цене, так как инвесторы больше не могут использовать стратегию buy-to-let.
Источник: Ekathimerini