Аналитики Goldman Sachs зафиксировали резкое снижение активности на рынке Дубая
Что произошло
Эскалация конфликта на Ближнем Востоке нанесла удар по имиджу Дубая как главного мирового хаба для хранения капитала. Согласно отчёту Goldman Sachs, за первые 12 дней марта объём сделок с недвижимостью в ОАЭ упал на 37% в годовом исчислении и на рекордные 49% по сравнению с февралём текущего года.
Скидки за «срочность» и падение акций
Хотя официальная медианная цена сделок пока снизилась лишь на 3%, агенты сообщают о росте панических настроений среди части продавцов. В закрытых группах для инвесторов стали появляться предложения с дисконтом:
- Апартаменты в районе Бурдж-Халифа предлагаются за $650 000 (скидка 12%).
- Объекты на Палм-Джумейра выставляются на 15% дешевле первоначальной цены.
Фондовый рынок отреагировал ещё резче: акции девелоперского гиганта Emaar Properties потеряли более 26% стоимости с начала боевых действий.
Мрачные прогнозы аналитиков
Эксперты Citi предупреждают о долгосрочных последствиях: война создала «значительный риск» для демографического роста эмирата. Если ранее население Дубая росло на 4% в год, то в 2026 году этот показатель может упасть до 1%. В пессимистичном сценарии аналитики ожидают ежегодное снижение цен на недвижимость в среднем на 7% вплоть до 2028 года.
Другая сторона медали: время «стервятников»
Несмотря на тревожные цифры, крупные игроки и девелоперы сохраняют внешнее спокойствие. Основатель Emaar Properties Мохамед Алаббар заявляет, что системного снижения цен нет, а большинство покупателей ориентированы на долгосрочное владение.
Более того, текущая ситуация открыла окно возможностей для инвесторов с «живыми» деньгами. Индийские семейные офисы и местные инвесторы активно ищут проблемные активы с дисконтом. Символом того, что люкс-сегмент продолжает жить, стала недавняя покупка квартиры на Пальме за $25 млн бывшим чемпионом UFC Фрэнсисом Нганну.
Источник: Yahoo! Finance