Кипрский рынок недвижимости разделился на две скорости

Формирование новой рыночной структуры на Кипре

Актуальный анализ деятельности сектора недвижимости за 2025 год выявил глубокую трансформацию потребительских предпочтений. Основным драйвером рынка стали квартиры, которые прочно заняли лидирующие позиции по объёму сделок.

Эксперты Landbank Analytics отмечают растущее расхождение между массовым спросом, ориентированным на доступность, и инвестиционной деятельностью в верхних ценовых сегментах. Такая динамика отражает реальную покупательную способность домохозяйств, которые в условиях экономической волатильности ищут наиболее рациональные способы решения жилищного вопроса.

Доминирование квартир в массовом сегменте

Сектор апартаментов показал впечатляющие результаты, став безусловным фаворитом для подавляющего большинства покупателей. За отчётный период было совершено более 6 000 сделок, общая стоимость которых превысила €1,7 млрд.

Характерно, что более половины всех транзакций пришлись на ценовой диапазон от €150 000 до €300 000. Это подтверждает тезис о том, что рынок функционирует преимущественно в рамках финансовых возможностей среднестатистических семей. При этом интерес к элитным квартирам стоимостью свыше €500 000 остается стабильным, но крайне ограниченным в количественном выражении, сохраняя статус нишевого продукта.

Трансформация сегмента индивидуального жилья

Ситуация на рынке частных домов демонстрирует принципиально иную картину. Здесь наблюдается выраженный сдвиг в сторону высоких ценовых категорий. Основная доля продаж в этом сегменте сосредоточена в диапазоне от €300 000 до €500 000.

Важно отметить практически полное исчезновение предложений в бюджетной категории до €150 000, что напрямую связано с ростом стоимости строительных материалов и услуг. Частные дома на Кипре всё чаще рассматриваются как выбор исключительно для покупателей с высоким уровнем дохода, что ещё сильнее подчеркивает разрыв между типами жилой недвижимости.

Стратегия адаптации к экономическим реалиям

Генеральный директор Landbank Analytics Андреас Ф. Кристофоридес характеризует текущий период как время рыночной перестройки. В этой модели квартиры фактически стали безопасным убежищем для мелких инвесторов и семей, стремящихся минимизировать риски. Между тем индивидуальное жильё укрепило свои позиции как продукт для премиальной аудитории. Анализ рисует общую картину устойчивости сектора, который находит баланс за счёт высокой активности в массовом сегменте и избирательного интереса к эксклюзивным объектам в верхнем эшелоне рынка.

Источник: Cyprus Property News