Рынок недвижимости Сербии обновил исторический максимум

Структура рынка и доминирование апартаментов

Общий оборот рынка в денежном выражении вырос на 9% в годовом исчислении, а количество сделок увеличилось на 7%. Традиционно основным драйвером стали квартиры, на которые пришлось 61% от всей суммы сделок.

• Квартиры: €1,4 млрд.
• Частные дома: €189 млн.
• Земельные участки: €176 млн.
• Коммерческие помещения: €109 млн.
• Сельскохозяйственные земли: €73 млн.

Ипотечный бум и кредитование

Важным трендом конца года стало оживление кредитного рынка. Каждая седьмая сделка в Сербии теперь заключается с привлечением заёмных средств. В сегменте квартир доля ипотеки ещё выше и составляет почти 32%, что на семь пунктов больше, чем годом ранее. Это свидетельствует о росте уверенности покупателей и адаптации банковского сектора к текущим процентным ставкам.

Рекорды Белграда: муниципалитет Савски Венац

Белградский район Савски Венац продолжает оставаться «золотой милей» Сербии. Именно здесь зафиксированы все ключевые рекорды последнего квартала 2025 года.

Главный рекорд: Квартира площадью 90 квадратных метров была продана за €1,4 миллиона. Стоимость одного квадратного метра в этом же районе достигла невероятных €15 298.

В этом же муниципалитете был продан самый дорогой дом за €1 млн и самое дорогое гаражное место, цена которого составила €60 000. Популярный комплекс «Белград на воде» удерживает среднюю планку на уровне €4 700 за метр, хотя топовые лоты уходят значительно дороже.

Региональные различия и доступное жильё

В то время как Белград и Крагуевац показывают рост активности, Ниш и Нови-Сад столкнулись с небольшим снижением количества сделок. Самым доступным из крупных городов остается Крагуевац, где средняя цена квадратного метра в новостройках составляет всего €1 500. Для сравнения, даже в самых недорогих районах Белграда, таких как Раковица или Палилула, цены редко опускаются ниже €2 300 за метр.