Ветхое жильё в Хабаровске. Есть ли выход?

Аварийного жилья, подлежащего немедленному сносу, в Хабаровске на сегодня нет. Но тем не менее, расселения требуют 759 домов. Чтобы решить эту проблему, необходимы средства, соизмеримые с величиной двух годовых бюджетов Хабаровска. Об этом корреспонденту ИА AmurMedia рассказал первый заместитель мэра города по городскому хозяйству Сергей Чернышов.

— Сергей Александрович, начнём, пожалуй, со статистики. Подскажите, какое количество домов в Хабаровске сегодня нуждается в расселении?

— С 2005 года, когда был принят Жилищный кодекс, и по 2016 год всё аварийное жильё, подлежащее сносу, было расселено. Тем не менее, на сегодняшний день в городе остаются 759 домов с повышенным износом. Для того, чтобы их расселить, требуется свыше 19 миллиардов рублей, что, безусловно, требует поэтапного решения проблемы в этом направлении.

— Что значит повышенный износ? Необходимо разделять понятия "аварийное жильё" и "ветхое", правильно?

— Что касается аварийного жилья, это те дома, которые требует немедленного сноса и расселения жильцов. Под категорию жилья с повышенным износом согласно нормативным документам попадают каменные дома с износом свыше 70% и деревянные — свыше 65%.

— И как скоро решится квартирный вопрос жильцов самых изношенных домов?

— В 2002 году в Хабаровске уже была практика расселения на тот момент ветхого жилья. 152 миллиона рублей тогда было вложено городом, 2 миллиона — краевым правительством, и 71 миллион поступил из федерального бюджета. Именно эта программа была направлена на расселение жилого фонда с повышенным износом. Далее программа остановилась, не найдя финансового обеспечения, и была заморожена.

— Но город продолжает своими силами решать эту проблему?

— В настоящее время в Хабаровске работает программа расселения застраиваемых территорий за счёт инвесторов. Конечно, она не решает проблему расселения всего ветхого жилья, тем не менее благодаря ей 26 домов было уже полностью расселено и 19 ожидают решения квартирного вопроса в самое ближайшее время.

— Хотелось бы понимать, какая сумма необходима на расселение всего ветхого жилого фонда в Хабаровске? И какие возможности есть у городского бюджета, чтобы решить эту проблему?

— Чтобы расселить 759 изношенных домов, требуется свыше 19 миллиардов рублей, как я уже говорил. Это два годовых городских бюджета. Два года придётся вкладывать деньги всех жителей Хабаровска только на решение одной этой проблемы, все другие программы придётся исключить.

— Другими словами, можно сказать, что это нереально?

— Конечно, на данный момент программа расселения ветхого жилья непосильна городской администрации и органам местного самоуправления. С нашей точки зрения, в первую очередь должно быть нормативно решено, какая именно должна быть адресная помощь населению.

— Сергей Александрович, а случается ли такое, что люди начинают спекулировать на этом? Например, прописывать всех своих родственников. Некоторые даже покупают себе такое жильё в надежде получить новую квартиру.

— Самым свежим примером может послужить ситуация с расселением людей, пострадавших в результате наводнения на Амуре 2013 года. У многих тогда не оказалось прописки, что в большинстве случаев свидетельствует о том, что это было не единственное их жильё. В общей сложности было принято 62 решения суда. Такие люди, конечно же, усложняют задачу расселения, хотя в рамках законодательства они, безусловно, должны иметь право на получение жилья из того, что было гарантировано государством. Сегодня мы имеем решения судов, которые обязуют нас предоставить 78 квартир для семей, которые обратились в суд с иском на муниципалитет, хотя это и не входит в функции органов местного самоуправления.

— В какие сроки, когда примерно эти семьи получат новые квартиры?

— Сама сумма, которая необходима на эти цели, колеблется в пределах 240 миллионов рублей. Ежегодно мы вносим в проект бюджета и выделяем на решение этой проблемы до 70 миллионов рублей. Но эта сумма варьируется в зависимости от того, как проходят аукционы, какая стоимость, какой спрос и предложение в данный момент складываются на рынке.

— Сергей Александрович, и всё же, есть ли перспективы решить этот вопрос более оперативно? Возможно, в будущем возобновится программа, когда все уровни бюджета участвуют? Или всё-таки остаётся надежда только на инвесторов?

— В данном случае есть понимание, что проблему надо решать комплексно. Безусловно, будут работать любые программы, связанные с этим, потому что на уровне государства предприняты попытки расселения и военнослужащих, и инвалидов, и детей-сирот. Эти процессы идут и в Хабаровске. Вот этот комплексный подход уже прописан на нормативном уровне. А вот всё, что касается расселения ветхого жилого фонда, пока нормативно решается только в том порядке, который мы имеем: с помощью судов. Городская дума выступила с инициативой внести изменения в законодательстве и начать решение этой проблемы. Другими словами, резюмируя наш разговор, можно сказать, что ко всем людям, которые попадут под расселение, будет применен индивидуальный подход в зависимости от того, к какой категории жильцов относятся данные слои населения.