Собственникам грозят штрафы и демонтаж: новый закон ударит по каждому, кто застеклил балкон без разрешения
Российские суды начали чаще вставать на сторону надзорных органов в спорах о переустройстве жилья. Теперь любая конструкция на балконе, которая не была предусмотрена техническим паспортом здания, может стать поводом для крупного штрафа и требования о демонтаже. Собственникам приходится возвращать фасаду первоначальный вид за собственный счет, даже если работы проводились десятилетия назад.
Проблема кроется в статусе внешней стены и плиты балкона, которые юридически считаются общедомовым имуществом. Изменение облика фасада без согласования с муниципальными властями и общего собрания жильцов нарушает правила эксплуатации жилищного фонда. Инспекторы выявляют нарушения во время плановых осмотров или по жалобам соседей, после чего выдают предписание об устранении в течение месяца.
Согласно действующим нормам, незаконным переустройством могут признать следующие действия:
Юристы в области ЖКХ отмечают, что амнистии на старое остекление не существует. Если конструкция мешает пожарной безопасности или угрожает целостности дома, ее придется убрать независимо от даты установки. Интересный факт: в некоторых исторических зданиях даже установка кондиционера или замена оконных рам на пластиковые без сохранения исторической расстекловки считается административным правонарушением.
В 2022 году вступили в силу обновленные правила пользования жилыми помещениями, которые уточнили ответственность за самовольное переустройство. Важно помнить, что при покупке квартиры с уже застекленным балконом ответственность за его легализацию или демонтаж полностью ложится на нового владельца. Эксперты рекомендуют запрашивать технический паспорт БТИ перед сделкой, чтобы избежать судебных исков от управляющей компании в будущем.