Запрашиваемые ставки аренды офисов класса B в Санкт-Петербурге за год выросли на 24% – до 1,9 тыс руб за квм

По данным NF GROUP, к началу октября 2025 года на петербургском рынке офисной недвижимости наибольшие темпы годового роста демонстрируют ставки аренды офисов класса B (+24,2%). Это отражает и укрепление деловой активности, и увеличение числа локальных компаний, расширяющих свое присутствие в городе. Аналитики отмечают, что структура спроса на офисные помещения становится более диверсифицированной и распределяется между разными типами арендаторов.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса A в Санкт-Петербурге по итогам III квартала 2025 года составила 3,1 тыс. руб./кв. м в месяц (включая НДС), что на 8,8% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В свою очередь, в сегменте класса B рост более значительный – на 24,2%, до 1,9 тыс. руб./кв. м.

Среди свободных офисных площадей более половины (55%) экспонируется по ставкам выше 2 тыс. руб./кв. м/мес., в том числе 18% предлагаются по ставкам выше 3 тыс. руб./кв. м, включая НДС. Годом ранее доля свободных офисов с запрашиваемой ставкой более 3 тыс. руб./кв. м составляла лишь 2% от общего объема вакантных площадей.

 

Динамика арендных ставок в офисных центрах Санкт-Петербурга



Источник: NF GROUP

 

Объем чистого поглощения офисных площадей за прошедшие девять месяцев 2025 года составил 88 тыс. кв. м, что в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом как 2024, так и 2023 года, когда активно поглощались площади, вышедшие на рынок после ухода иностранных компаний из России.

В структуре сделок аренды и купли-продажи офисных площадей для собственных нужд в 2025 году традиционно наибольшая активность сохраняется со стороны IT-компаний (18%) и ресурсодобывающих компаний (13%). Отмечается рост доли государственных структур в сегменте аренды офисов в зданиях класса В. По объему сделок лидируют Московский, Петроградский, Центральный, Приморский и Василеостровский районы Санкт-Петербурга.

Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Период стремительного роста арендных ставок в офисных центрах класса А в Санкт-Петербурге был пройден в 2024 году. Сейчас наблюдается тенденция роста ставок в сегменте класса В. В 2026 году ожидается более умеренное повышение запрашиваемых арендных ставок, что связано с ограниченными бюджетами компаний на аренду офисов. Вместе с тем увеличивается объем нереализованного спроса, обусловленный несоответствием текущих ставок ожиданиям арендаторов и недостаточным объемом предложения качественных офисных площадей, доступных для аренды».