В Смоленске обсудили вопросы работы управляющих организаций в районах
Губернатор Алексей Островский провёл рабочее совещание, на котором рассмотрели вопросы, касающиеся работы управляющих организаций в муниципалитетах региона.
В начале обсуждения глава региона отметил, что этот вопрос важен для жителей региона.
— Вопросы, которые нам предстоит обсудить сегодня, являются крайне значимыми для всех смолян. Жилищный кодекс Российской Федерации предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества и решение вопросов пользования им, а также предоставление коммунальных услуг жильцам такого дома. Вместе с тем, Жилищный кодекс устанавливает за собственниками помещений в многоквартирных домах обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом, — сказал Островский.
В развитие темы губернатор подчеркнул, что в том случае, если управление домом возложено на управляющую организацию, именно она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.
— Однако вынужден констатировать, что на территории муниципальных образований имеются многоквартирные дома, собственниками помещений в которых не выбран способ управления и на постоянной основе не осуществляется содержание и ремонт общего имущества, — заявил Алексей Островский.
Также губернатор отметил, что многоквартирные дома, остающиеся без управляющей организации, имеют общее имущество – кровлю, инженерные коммуникации газо-, водо-, тепло- и электроснабжения – состояние которого в отсутствие надлежащего обслуживания на постоянной основе в конечном итоге приходит в негодность.
— Поэтому в свое время я поручал Государственной жилищной инспекции провести мониторинг наличия договоров на техническое обслуживание внутридомовых систем, заключенных собственниками помещений, не выбравших способ управления многоквартирным домом, — сообщил глава региона.
Как доложила Алексею Островскому ио начальника Госжилинспекции Кристина Грошенкова, во исполнение этого поручения соответствующий мониторинг осуществляется на постоянной основе. Также в ходе совещания подчеркивалось, что в случае, если собственники помещений в МКД на общих собраниях не выбрали способ управления их домом, то, в соответствии с жилищным законодательством, существуют два варианта решения обозначенной проблемы – органы местного самоуправления в праве инициировать проведение собраний собственников для решения данного вопроса, либо провести открытый конкурс по отбору управляющих организаций.
Кристина Грошенкова рассказала, что многими муниципальными образованиями проделана работа по решению существующей проблемы: в ряде районов успешно проведены открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для многоквартирных домов, инициированы общие собрания собственников помещений по выбору способа управления. В соответствии с действующим законодательством, орган местного самоуправления может назначить так называемую временную управляющую организацию, которая будет осуществлять свою деятельность до выбора собственниками помещений способа управления МКД или до заключения ими договора управления.
Как показывает практика, назначение временных управляющих организаций впоследствии способствует проявлению инициативы самими жильцами. Грошенкова отметила, что по данным региональной Госжилинспекции, в Ярцевском и Холм-Жирковском районах собственники помещений ряда многоквартирных домов провели общие собрания, на которых определили способ управления многоквартирным домом и заключили соответствующий договор обслуживания.
Глава Гагаринского района Роман Журавлев доложил, что районные власти прикладывают все силы для решения вопроса в муниципалитете. Так, в одном из домов в районном центре, где до настоящего времени не был выбран способ управления МКД, уже проводят открытый конкурс на определение управляющей организации. Относительно еще одного дома – ведется подготовка необходимой документации, конкурс запланирован на август. Жильцы ряда других домов как в Гагарине, так и в сельских населенных пунктах проведут общие собрания после того, как регион перейдет к следующему этапу снятия ограничительных мероприятий.
— Роман Владимирович, держите этот вопрос на особом контроле. До конца календарного года данная проблема должна быть полностью устранена. Юрий Николаевич, хочу услышать Ваше мнение как моего профильного заместителя — какой вариант решения данного вопроса наиболее оптимален? — поинтересовался губернатор у своего заместителя Юрия Пучкова.
Юрий Пучков отметил, что упор нужно делать на использовании механизма назначения временных управляющих организаций.