ФСК «Лидер»: точки отсчета
2018-й год стал для рынка недвижимости годом кардинальных перемен, принципиальных дискуссий и тревожных размышлений о будущем.
Пересмотр законодательства, от которого большинство девелоперов не ждет ничего хорошего, ипотечные ставки, начавшие движение вверх, грядущий обязательный переход всех новых проектов на счета эскроу, к чему очевидно не готова ни банковская, ни строительная отрасль, и размышления, что будет, если на эксроу переведут не только новые, а вообще все проекты, даже вошедшие в стадию активного строительства; новая волна санации девелоперского рынка, крах Urban Group и опасливые вопросы «Кто следующий?», нескончаемый поток информационных вбросов, хоронящих то одну, то другую компанию (а кто там будет разбираться, что из сказанного хотя бы похоже на правду?); никак не желающая расти покупательская способность населения, и при этом перспектива заметного роста цен на жилье, валютная волатильность, повышение НДС…
Однако, даже в столь непростой текущей ситуации ряд компаний встречает конец года бодро. Например, финансово-строительная корпорация «Лидер» уходит на новогодние каникулы в явно хорошем настроении — итоги этого года очевидно превосходят итоги прошлого, есть, что предъявить, есть, чем гордиться, и есть, что посчитать.
Цифры заслуг
Статистика, даже при всем ее лукавстве — штука все-таки показательная. Так вот, статистика этого года — явно на стороне ФСК «Лидер». Согласно октябрьской оценке портала Единый реестр застройщиков (ЕРЗ), в топ-5 застройщиков по объемам ввода жилья за 9 месяцев 2018-го корпорация заняла второе место, пропустив вперед только ГК ПИК. Причем, наличие в списке ГК ЮгСтройИнвест доказывает, что речь идет о застройщиках не только столичного региона, но всей России.
Тогда же, в октябре ЕРЗ сделал прогноз, что, если застройщики целиком выполнят заявленные планы, по итогам года ФСК «Лидер» окажется на третьем месте — больше введенных «квадратов» будет только у ГК ПИК и Группы ЛСР (см. инфографику). При этом по оценкам портала, никто из лидирующей пятерки не может похвастаться таким приростом: у ГК ПИК — лишь +28%, у Группы ЛСР — +48%, у ФСК «Лидер» — +138% (!)
А вот в самой корпорации подсчитали, что по итогам уходящего года она сдаст 817 тысяч кв.м, что на 53% больше прошлогоднего показателя. И это только если принимать во внимание объем самой ФСК «Лидер», а если вместе с входящим в структуру корпорации ДСК-1 — вообще получается 1,3 миллиона «квадратов», что на 27% больше, чем в 2017-м году.
Словом, цифры — в пользу корпорации. И если бы составляли рейтинг позитивных девелоперов-ньюсмейкеров, ФСК «Лидер», наверное, тоже вошла бы в первую пятерку. Например, 2018-й ознаменовался для нее победой в European Property Awards. Наивысшую оценку среди российских участников этого престижного конкурса получили UP-квартал «Скандинавский» — в номинации «Архитектура многоквартирных домов» (Architecture Multiple Residence) и созданный при участии бюро Филиппа Старка YOO inspired by Starck дом премиум-класса «Дыхание» — в номинации «Интерьеры общественных пространств» (Leisure Interior).
«Лидерские» награды и заслуги можно перечислять и дальше, но поскольку речь идет о девелоперской структуре, то, наверное, для нее главное достижение года — старт сразу нескольких новых проектов. Некоторые из них по праву можно назвать нерядовыми — ни для самой корпорации, ни для рынка в целом.
Премьерный показ
ЖК «Датский квартал» — июльская премьера ФСК «Лидер» — стоит на трех «китах»: огромном опыте самой ФСК «Лидер» (тут все понятно, в смысле — смотри выше), новых рыночных реалиях — в первую очередь, связанных с все возрастающей конкуренцией и параллельно растущими запросами покупателей, и 6 основных «счастливых ингредиентах», определенных датским Институтом исследования счастья.
«Датский квартал» расположен в Мытищинском районе, менее чем в 1 км от МКАД; его жители смогут за 15 минут доезжать до трех станций метро — «Медведково», «Бибирево» и «Алтуфьево» (до последней и пешком-то минут за 20-25 можно добраться). Важно, что в пяти жилых домах комплекса, спроектированных архбюро «Остоженка», огромный диапазон метражей (от 25 кв. м до 147 кв. м) и серьезная вариативность планировок; только в 3-м корпусе их запроектировано более 40, включая двухуровневые квартиры, компактные студии, квартиры евроформата, с панорамным остеклением, с окном в ванной комнате, увеличенной площадью кухни и т.д. Но еще важнее — принципы, заложенные в концепцию этого проекта, те самые «ингредиенты», которые способны сделать счастливым сначала покупателя, а потом жителя квартала: столь необходимое людям чувство общности, сочетание современной архитектуры, удачного местоположения и разумной цены, развитая транспортная сеть, экологический комфорт … Словом, в «Датском квартале» должны жить счастливые люди, и ФСК «Лидер» обещает сделать для этого все от нее зависящее.
Еще одной заметной «новинкой сезона» стал ЖК бизнес-класса «Рихард». Вообще, не секрет, что свою репутацию надежного и грамотного застройщика ФСК «Лидер» нарабатывала, в основном, в сегменте комфорт-класса, так что «Рихард» — вариант для «Лидера» нерядовой. Но тут все определила, с одной стороны, локация («Рихард» расположен на севере Москвы, на улице Зорге, в непосредственной близости от парка «Березовая роща», Ходынки в ее теперешнем супер-развитом состоянии, станции метро «Полежаевская» и станции МЦК «Зорге», 5 стадионов, 4 кинотеатров… и даже до «Москвы-Сити» недалеко), а с другой стороны — решение корпорации сделать что-то такое, что встряхнет рынок. Как в свое время встряхнул его премиальный ЖК «Дыхание».
«Рихард» — это два корпуса на 802 квартиры (площадью от 26 кв.м до 119 кв.м) и более 50 видов авторских планировок, паркинг на 338 машиномест, колясочные и места для мойки животных после прогулки, первые этажи, на которых разместится вся коммерческая инфраструктура, закрытая внутренняя территория, над которой серьезно поработают ландшафтные дизайнеры. Наверняка много заставит говорить о себе созданная архбюро «Атриум» архитектура комплекса — ломаные линии в соединении с западной урбанистической классикой, респектабельная цветовая гамма, соединившей белый, теплый темный и золотой, и, конечно, украшающая главный вход в комплекс золотая арка, которая наверняка станет визитной карточкой «Рихарда». Но, возможно, еще больше разговоров вызовет тот факт, что «Рихард» — первый объект, на котором ФСК «Лидер» устанавливает систему «Умный дом»: она позволит контролировать режим охраны жилья и состояние коммуникаций, выбирать температурный режим, управлять светом и техникой и т.д.
ЖК комфорт-класса «Настроение», который ФСК «Лидер» представила миру практически одновременно с «Рихардом» — совсем другая история. Это, по сути, продолжение линейки добротного, качественного, предлагающегося по доступной для покупателя стоимости жилья, которым корпорация и прославилась на рынке. И не погрешит против истины тот, кто будет сравнивать «Настроение» с уже хорошо известным ЖК «Поколение»; они даже внешне очень похожи, а директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов даже не скрывает, что удачные архитектурные, планировочные, инфраструктурные наработки, которые были проверены «Поколением», хотелось закрепить в «Настроении», просто совсем в другом месте — на северо-востоке Москвы, рядом с парком-заповедником Лосиный остров, вход в который расположен всего в 400 м от комплекса и вид на который открывается из большинства квартир комплекса.
Школы и детские сады, известные столичные поликлиники и престижные ВУЗы, 15 минут пешком до станции МЦК «Ростокино», 10 минут до ж/д станции «Северянин», 3 остановки до ВДНХ, на внутренней территории — детские площадки и колясочные, спортплощадки и парковки для велосипедов, лапомойки и кладовые — в ЖК «Настроение» есть все для комфортной жизни.
Сегодня — выше. Дальше — больше
Отдельно стоит поговорить о предыдущих, активно строящихся проектах ФСК «Лидер», которые и обеспечили практически всю статистику продаж 2018-го года. И обеспечили, надо сказать, достойные 420 тысяч кв.м, которые нашли своих владельцев. Согласно внутрикорпоративным подсчетам, среди проектов Москвы и Подмосковья лидерами спроса стали UP-квартал «Сколковский», ЖК «Некрасовка» и UP-квартал «Новое Тушино», строительство которого полностью завершено в этом году — соответственно 19%, 18% и 10% от общего объема продаж. При этом средний бюджет покупки в этих проектах составил 4,9 миллиона руб. против 4,3 миллиона руб. в прошлом году. (Приведенные цифры подчеркивают, что показатели ДСК-1 составляют треть от общих объемов, и объекты комбината — в лидерах продаж).
И еще один немаловажный момент: выручка ФСК «Лидер» по итогам года составит 111,58 млрд руб., увеличившись в сравнении с 2017 годом на 16%. Буквально под конец года корпорация объявила о запуске еще двух новых проектов. Один — девелоперский: 6-й квартал ЖК «Центр-2», строительство которого стартовало на днях, будет первым совместным проектом ФСК «Лидер» и АО «ДСК-1» — первая выступит в нем в качестве застройщика, второй — в роли подрядчика. Комплекс возводится в микрорайоне Железнодорожный городского округа Балашиха, предусмотрено возведение шести многосекционных корпусов серии П-44К на 1798 квартир, причем особенность этой серии — наличие только однокомнатных и двухкомнатных квартир с просторными кухнями с эркерами.
Второй проект корпорации — ипотечный, и реализуется вместе со Сбербанком. Речь идет о новой услуге «Сделка за один день», которая распространяется на приобретение квартир по договорам долевого участия при 100%-ой оплате или с использованием ипотеки для зарплатных клиентов Сбербанка. «Мы видим, что у покупателей все больше растет запрос на экономию времени — современные темпы жизни стимулируют нас на разработку подобных продуктов, поэтому уверены, что данная услуга будет пользоваться высоким спросом, — отмечает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина. — Также приятным бонусом станет дополнительная скидка, которую получат все клиенты, воспользовавшиеся данной услугой».
Пилотным для проекта «Сделка за один день» стал UP-квартал «Сколковский». Но далее планируется предоставление услуги на всех объектах ФСК «Лидер», реализуемых по договорам долевого участия. Впрочем, об этом поговорим уже в новом, 2019-м году.