Российские эксперты неоднозначно восприняли решение о продлении льготной ипотеки
Президент РФ Владимир Путин поддержал предложение премьера Михаила Мишустина о продлении срока действия льготной ипотеки по ставке 6,5%.
Напомним, что ранее об опасностях подобного решения предостерегали в Центробанке. По словам главы департамента банковского надзора ЦБ Александра Данилова, угрозы «перегрева» и образования пузыря на рынке недвижимости с продлением программы — только возрастут. Об этом сообщает телеграмм-канал «Незыгарь».
«Программа стала одной из самых успешных антикризисных мер. В целом сейчас на программу приходится более 90% всех кредитов на новостройки. Для поддержки строительной отрасли это сыграло свою роль, которая оказалась в непростой ситуации из-за коронавируса», — заявил Мишустин.
По словам экспертов, получается, премьер буквально мотивировал продление льгот несостоятельностью девелоперов обеспечить соответствие ценообразования реальным возможностям населения.
«Ипока по 6% особо кричащей срочности? Конечно, это вызвало взрывной ажиотаж на рынке. К сентябрю девелоперы отчитались о рекордных продажах, на радостях подняли цены. Спрос превысил все ожидания: дошло даже до необходимости выискивания бюрократических лазеек для отсеивания толпы. И после такого Мишустин все равно просит продления?
Программа выполнила первоначальную задачу, но еще подкинула проблем на будущее — это уже не просто рисковый популизм и переброс кризиса в следующий год, а буквально неприкрытый обнал в масштабах всей страны», — отмечает неназванный эксперт.
По словам главы аналитического центра ДОМ-РФ Михаила Гольдберга, по итогам 2020 года ожидается исторический рекорд по числу выданных ипотечных кредитов - «более 1,5 млн договоров на сумму 3,7 трлн рублей».
Прогнозы экспертов только подогревают ипотечный ажиотаж — при дальнейшем обесценивании рубля жилье действительно выглядит понятным и относительно надежным активом, главное успеть оформить льготы, пока рынок не перегрелся.
«Сейчас ситуация напоминает 2014 год в замедленной съемке: если тогда все, кто мог, разом наводнили отделы продаж застройщиков, то сейчас это происходит постепенно, застройщики стараются придерживать наиболее сладкие предложения вне рынка, сбывая неликвид за очень большие деньги.
И для людей опасно то, что они перестают смотреть на стоимость жилья, а смотрят лишь на уменьшившиеся платежи по ипотеке, которые действительно сократились на 20–25%.
Сейчас цены на недвижимость растут, но долго ситуация продолжаться не будет, так как оживление на рынке вызвано не ростом экономики, а с обесцениванием национальной валюты», — отмечает Гольдберг.
В итоге, для граждан эффект льготной ипотеки свелся к нулю.
В итоге, для граждан эффект льготной ипотеки свелся к нулю.
Потому и меры «антикризисные» только для застройщиков. Внезапный позитив обнаружили политологи — рост ипотечной каббалы непременно положительно скажется на политической стабильности.
«Сейчас ни банки, ни застройщики особенно не переживают из-за перегрева, потому что большинство кредитов идёт на первичный рынок — то есть граждане где-то живут и ждут, пока их жильё достроится.
И если человек лишается доходов и не может обслуживать долг, то банку не надо связываться с выселением, судами и прочим.
Банк быстро находит нового заёмщика, даже может сделать скидку в 15%. Ну, а уже внесенные первым заемщиком деньги, по традиции, растворяются в банковской системе. Поэтому, если кто и пострадает, то только граждане», — пишут авторы канала «Незыгарь».