在俄租赁合同到期 欧洲奢侈品店迎关店潮

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退出俄市场的品牌正在被其他品牌替代。今年一季度，圣彼得堡购物中心租户活跃度增加。据咨询公司Nikoliers统计，今年前三个月13个最优质的本地和跨区域购物中心新增店面45个，总面积达1万平方米，一年前这些购物中心新开业店面共34个，总面积约6000平方米。去年新店面一半以上（45家中的25家）来自时尚领域，其中外国品牌8个，包括土耳其的Climber和Loft，意大利的Arena和Tezenis，德国的Tamaris，瑞士的Reiker和美国的North Face。中国童装品牌Balabala很快也将出现在圣彼得堡画廊商城。

同时，俄罗斯时尚品牌继续扩张，在圣彼得堡购物中心租户结构中的比重不断增长。今年一季度开业的主要门店，有大峡谷商城的“儿童世界”店，新巴尔干商城的Crazy Drift店，夏天商城的Lamoda Sport店，画廊商城的Lamoda Sport店和Lamoda Sport Urban店、奥赫塔商城的Lamoda Sport Outlet店。即将开业面积超过1000平方米的店面有夏天商城的M-Desport店、奥赫塔商城的Stockmann店、珍珠广场购物中心的Lime店及德边科Mega商城的Familia店。新店类型的第二名是餐饮业，今年前三个月新增七家，一年前只有两家。这些新店包括夏天商城的“吃虾”，画廊商城的Pizzarella Bar和Green Point及彼得彩虹商城的Vlavash店和Thai food & Bubble店。

咨询公司Nikoliers商铺部门负责人察里科娃（Irina Tsarkova）说：“租户更活跃，圣彼得堡各大购物中心的空置面积越来越少，平均空置率一季度末降至6.2%。”此外，圣彼得堡购物中心还将开设新健身房。近期将有两个莫斯科健身网络开设其在圣彼得堡购物中心的最早俱乐部，其中DDX Fitness将在画廊商城和珍珠广场开店，Spirit Fitness将在涅瓦中心商城开店。

同时，商业不动产公司R4S的商务总监布连科（Irina Burenko）说，市场存在房主对新租户提出苛刻条件的情况，如只能签短期合同，禁止对内饰作出任何改动。她认为，这说明房主仍期望奢侈品牌回归。诺盖说，有些品牌仍在履行租赁合同义务，例如彼得罗夫卡街古驰店和梵克雅宝店，斯托列什尼科夫巷爱马仕店和路易威登店及欧洲商城迪奥店。但她认为，这些品牌的租赁合同即将到期，其在俄罗斯的未来经营问题仍不确定。施泰因伯格说，一些欧洲品牌继续在俄经营，甚至扩大了业务，包括德国菲力沛和一些意大利品牌。布连科不同意这一说法。她说留在俄罗斯的欧洲大牌主要集中在Bosco公司管理的商店里，并且均未扩大业务，现在进入俄罗斯市场的只有韩国和中国品牌。

本文为《透视俄罗斯》专稿

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