Закон о «гаражной амнистии» подписан, что дальше
Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»). Срок действия амнистии - с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года.
Ранее из-за отсутствия правоустанавливающих документов владельцы гаражей не могли зарегистрировать права на такие объекты. Их легализация дает возможность людям распоряжаться своими объектами - продавать, дарить, сдавать в аренду и завещать. Закон, разработанный при участии Росреестра, позволит урегулировать рынок частных гаражей, а все действия с недвижимостью подобного рода будут регламентированы.
«Гаражная амнистия» будет распространяться на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). С этой даты вступили в силу требования, по которым права собственности на недвижимость регистрируются сразу после ее постройки. Однако большое количество гаражей возводилось до принятия этих изменений, зачастую права собственности на них не оформлялись. Владельцам именно таких гаражей призвана помочь «амнистия».
Несколько вопросов о том, как будет реализовываться «гаражная амнистия», корреспондент агентства «Урал-пресс-информ» задал заместителю руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольге Юрченко.
- Скажите, пожалуйста, какие объекты можно оформить в упрощенном виде?
- Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в государственной или муниципальной собственности. Также закон предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.
- А на какие объекты не распространяется «гаражная амнистия»?
- Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, гаражи-ракушки, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса.
- Как будет действовать «гаражная амнистия»?
- Для оформления объекта гаражного назначения в собственность в рамках «амнистии» гражданину необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления (администрацию муниципалитета) с заявлением о предоставлении ему участка под существующим гаражом, обязательно приложив любой документ, который подтверждает факт владения объектом. В настоящем законе приводится перечень таких документов. К ним могут относиться платежные документы о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученные решения о распределении гаражей, ранее полученные документы технической инвентаризации, квитанции об оплате коммунальных услуг и так далее. В случае принятия положительного решения муниципалитет самостоятельно направит все необходимые документы в рамках межведомственного электронного взаимодействия на государственную регистрацию и участка, и гаража в Управление Росреестра, заявителю не нужно будет подавать документы лично. (!) В этом случае госпошлина не уплачивается.
Для эффективной реализации закона Управление Росреестра окажет максимальную поддержку органам местного самоуправления в городах и районах региона, также правовая помощь будет адресована гражданам. В целях проведения разъяснительной работы запланированы «горячее линии», чтобы у наших заявителей не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты.