IT-ипотека становится одним из драйверов продаж на рынке жилой недвижимости
В сентябре 2023 была обновлена и стала еще доступнее ипотечная программа для специалистов high tech. По условиям программы предельная ставка для банков-участников сейчас составляет 5%.
Изменения по IT-ипотеке — заемщики до 35 лет включительно могут оформить кредит без учета требований к уровню минимального дохода. Для сотрудников IT-компаний от 36 до 50 лет по-прежнему действуют требования к размеру дохода — от 120 тыс. рублей в городах-миллионниках для Москвы — от 150 тыс. рублей.
Главным показателем перспективности той или иной программы является ее адаптивность и востребованность при интеграции в новые девелоперские проекты. Как, например, Южный порт. Здесь силами «Ассоциации девелоперов Южного порта», строится новый кластер, чье соседство с ОЭЗ «Технополис Москва» (которая анонсировала большие инвестиционные планы по созданию рабочих мест в высокотехнологичных сферах - фармацевтике, новых технологиях, IT), нового масштабного проекта СберБанка — Центр обработки данных (МегаЦОД-3) Южнопортовый, создаст синерегичское пространство для специалистов IT, которые могут поселиться в непосредственной близости от мест работы.
У каждой из компаний, входящих в «Ассоциацию девелоперов Южного порта», куда входят FORMA, «Кортрос», Аеон девелопмент совместно с Ферро-строй и Level group, есть свои предложения для IT-компаний. Например, в проекте PORTLAND Альфа-Банк, ВТБ и СберБанк кредитуют заемщиков по ставке от 2,5% на сумму до 30 млн руб. (при использовании ВТБ), требуя первоначальный взнос от 20%. Есть также ставки от 3% на срок до 30 лет. Первоначальный взнос при этом составляет от 15%. Примечательно, что 7% от всех ипотечных сделок в проекте с момента старта продаж в PORTLAND составляет IT-ипотека.
На проекте ГК «КОРТРОС» можно воспользоваться IT-ипотекой с лимитом до 30 млн руб. по ставке от 2, 5% с первоначальным взносом в 20% в таких банках, как СберБанк, ВТБ, Дом РФ, Совкомбанк. Проект компании Level также предоставляет IT-ипотеку с минимальной ставкой от 2,9%. Первоначальный взнос — от 20%, а сумма кредита может достигать 18 млн руб.
Так что пользователям IT-ипотеки в кластере Южный порт, без сомнения, будет и из чего выбрать. Ввод в эксплуатацию первой очереди жилого микрорайона PORTLAND от девелопера городских кварталов FORMA запланирован на IV квартал 2025 года, первая очередь проекта Level Южнопортовая от компании Level Group стартует во II квартале 2026 года, а проект ГК «КОРТРОС», и жилой комплекс, который реализует Аеон Девелопмент в партнерстве с компанией Ферро-строй, готовятся к вводу в 2027 году. Такой объем предложения в перспективе способен удовлетворить квартирный запрос широкой аудитории.