Взрывной рост цен на недвижимость, подогретый снижением ставок и льготной ипотекой, далек от завершения. Хотя ипотечные кредиты дорожают вслед за ужесточением политики ЦБ, а правительство урезало программу ипотечных льгот, рост цен на новостройки в следующем году останется двузначным и составит 10-15%, прогнозируют риэлторы. «В первом квартале 2022 года не исключена новая волна ажиотажного спроса за счет тех, кто решит успеть оформить ипотеку до повышения ставок банками», - говорит директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова. Цены будут расти на 1-1,5% в месяц, но могут стабилизироваться во втором полугодии на фоне повышения ключевой ставки ЦБ, считает она. По данным ЦИАН, средняя средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках взлетела на 33% за год и в декабре впервые преодолела планку в 100 тысяч рублей. Эпицентром ценового взрыва стало черноморское побережье: в Сочи на фоне моратория на строительство жилье за год подорожало более чем в два раза. В Краснодаре цены подскочили на 74%, в Оренбурге - на 88%, в Кемерово - на 46,9%, в Астрахани - на 59,6%. В Москве и Санкт-Петербурге годовой рост составил 32%. «Конечно, хотелось бы, чтобы квадратный метр стоил дешевле, но реальность говорит о том, что цены снижаться не будут, цены вообще никогда не снижаются», - говорит генеральный директор агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова. Рост цен на новостройки в 2022 году составит еще 12-15%, прогнозирует руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. Даже в условиях охлаждения ипотечного рынка цены будут толкать вверх растущая себестоимость строительства, подорожание земли, отток мигрантов и распространение счетов эскроу, перечисляет коммерческий директо 3S Group Дмитрий Пичугин: В совокупности эти факторы приведут к тому, что девелоперы будут вынуждены скорректировать проектные бюджеты на 15-50%, что повлечет за собой удорожание квартир». На вторичном рынке цены в 2022 году также будут еще быстрее - примерно на 2-3% в месяц, полагает коммерческий директор, партнер риелторской компании Est-a-Tet Владимир Моребис. С учетом того, что первичный рынок по средней стоимости квадратного метра обогнал за последний год вторичный, нарушив тем самым привычную логику, у «вторички» сейчас больше потенциал роста, считает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Здесь нет ничего удивительного - главный драйвер роста цен, льготная ипотека, распространялась только на первичную недвижимость. Но полагаю, дорожать еще весь следующий год наверняка смогут себе позволить наиболее интересные предложения из «вторых рук», - рассуждает она. На вторичном рынке крупных городов России квадратный метр за 2021 год подорожал на 21% - до 80,04 тысячи рублей, при этом практически везде назрел дефицит предложения, отмечают аналитики федеральной компании «Этажи». В частности, в Санкт-Петербурге «вторичка» за год подорожала на 15,5% - до 167 тысяч рублей, среди региональных лидеров роста - Краснодар (30%), Ростов-на-Дону (24%) и Омск (23%). В Москве средняя цена квадратного метра на вторичном рынке за год выросла на 25% - до 287 тысяч рублей, при этом заметный рост цен произошел в домах под реновацию, особенно в ближайших очередях под снос, заметил Моребис. По его словам, в ряде случаев уже сейчас в Москве стоимость жилья в пятиэтажке под реновацию может приближаться к цене равнозначной новой квартиры.
