За пять лет выбор комнат на рынке жилья сократился в три раза
Объем предложения комнат на рынке жилья в России за год сократился на 13%, а за пять лет снизился в три раза. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Циан.Аналитики».
Самый большой выбор комнат представлен в Санкт-Петербурге, где сохранилось больше всего коммунальных квартир (2,2 тыс. уникальных лотов или около четверти от всего числа в анализируемых локациях). Сравнительно много комнат продается также в Москве (~900), Московской области (~700), Новосибирске (~600), Екатеринбурге (~400). Минимальный выбор во Владивостоке, Кемерове, Новокузнецке, Набережных Челнах, Кирове (менее 50 лотов).
В среднем по анализируемым локациям покупка комнаты обойдется примерно в два раза дешевле, чем покупка студии. Самый большой разрыв в Кирове и Ульяновске (где за последний год средняя стоимость студий увеличилась значительно сильнее, чем комнат), а также в Челябинске – в 3,2-3,5 раз. Минимальный разрыв в Кемерове, Москве, Владивостоке и Казани – в 1,5-1,7 раз. В Москве и Казани много комнат продаётся в старых домах в центральных районах с высоким уровнем цен, в то время как студий в центре очень мало, в основном они находятся в новостройках в отдаленных районах.
За год студии в большинстве локаций выросли в цене заметнее, чем комнаты – в среднем на 4,3% против 2,5%. Спрос на данный формат жилья снижается, как и выбор достойных вариантов, поэтому и стоимость их практически не увеличивается.
Особенно заметно комнаты подорожали в Ижевске и Оренбурге – городах с изначально невысоким уровнем цен в данном сегменте. Наибольшее снижение в Ярославле, Сочи и Севастополе (в первом случае дешевле стали не только комнаты, но и студии).
В январе-июле 2025 года спрос на покупку комнат оказался на 3% ниже, чем в аналогичный промежуток в прошлом году. В некоторых городах зафиксирован локальный рост активности, связанный со снижением доступности квартир из-за дорогой ипотеки и роста цен (например, в Москве спрос на 8% выше, чем в прошлом году, в Санкт-Петербурге – на 2%), но на длительном промежутке времени популярность комнат уменьшается.
«Количество комнат на рынке будет и дальше сокращаться – связано это и с программами по расселению коммуналок, и со снижением интереса к данному формату жилья, и с тем, что комнаты нередко выкупают несколькими лотами, формируя полноценную квартиру, – комментирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская. – Уменьшение качественного выбора и снижение спроса в сегменте ограничивают рост цен; в ближайшее время на рынке сохранится стагнация».