10 квартир с видом на Кремль в сталинской высотке продают за 750 млн рублей
В одной из известных сталинских высоток, расположенных на Котельнической набережной в Москве, выставлена на продажу часть здания, общая площадь которой составляет 872,6 квадратных метра. За этот объект запрашивается сумма в 750 миллионов рублей. Информация о данном предложении была получена в ходе изучения рынка недвижимости, как сообщает ТАСС.
По данным объявления на платформе "Циан", данный объект находится по адресу Котельническая набережная, 1/15кБ. Предложение включает в себя десять отдельных квартир, расположенных по две на каждом этаже с четвертого по восьмой. Эти жилые помещения оборудованы тремя совмещенными и семью раздельными санузлами, а также кухней площадью 20 квадратных метров. Все квартиры имеют современный ремонт. Часть из них предлагает виды на Кремль и Кремлевскую набережную, в то время как другие окна выходят во внутренний двор. Объект обладает отдельным входом. Парковочные места для автомобилей предусмотрены на закрытой придомовой территории со шлагбаумами. Здание было построено в 1953 году и является одной из семи знаковых сталинских высоток Москвы.
По словам Александра Иванова, ведущего аналитика федеральной компании "Этажи", одновременная продажа нескольких жилых помещений на разных уровнях в сталинских зданиях встречается нечасто. Он объяснил, что обычно большие квартиры делят на меньшие по площади, обновляют и реализуют по одной. Продажа сразу нескольких квартир чаще происходит в новостройках, где строительные компании могут использовать жилье для расчетов с подрядчиками, которые затем предлагают его со скидкой, иногда оптовыми партиями.
"В случае с высоткой на Котельнической набережной речь, скорее всего, о продаже площадей, которые ранее могли использоваться в качестве мини-отеля. Без дробления такие объекты интересны крупным инвесторам - для небольшого отеля и посуточной сдачи в аренду, либо проведения ремонта и продажи квартир по отдельности", - пояснил собеседник агентства.
Основная сложность при реализации подобных объектов заключается в ограниченности доступа к кредитным средствам. Учитывая нынешние процентные ставки на рынке, лишь небольшое число финансовых стратегий может обеспечить необходимую прибыльность, дополнил аналитик.
Сталинские дома, или "сталинки", строились в период с 1933 по 1961 год. Эти постройки обычно находятся в центральных частях городов и выделяются своими украшенными фасадами с колоннами, эркерами и лепниной. Жилые помещения в них отличаются высокими потолками, крепкими конструкциями и часто включают в себя кладовые.
Напомним, 31 октября 2025 года на вторичном рынке недвижимости в России признан самой дорогой квартирой объект в Москве – пентхаус площадью 974,7 квадратных метра, его стоимость составляла почти 4 миллиарда рублей. В тот период в Санкт-Петербурге наиболее дорогостоящее жилье от владельца оценивалось в 2,2 миллиарда рублей, а в Сочи аналогичный объект предлагался за 700 миллионов рублей. Также во Владивостоке выставлялся на продажу целый этаж, включающий восемь пентхаусов общей площадью 895,5 квадратного метра.