на чем строится доходность бизнес-апартаментов Алтая

В условиях экономических перемен инвесторы ищут новые — надежные и понятные — инструменты для приумножения капитала. Одним из таких становится доходная недвижимость в Республике Алтай, где развитие туризма трансформировалось из тренда во флагман экономики. Особый интерес вызывают нишевые проекты, такие как апарт-комплекс «Карлуу», специализированный под бизнес-туризм. Его привлекательность основана на уникальной локации и комплексной концепции, отвечающей на растущий рыночный спрос. Разбираемся в деталях и узнаем об условиях рассрочки от девелопера — компании «Мой Дом».

В сердце логистического хаба

Апарт-комплекс «Карлуу» — первый и пока единственный в Горном Алтае проект, созданный специально для деловых путешественников. Он расположен в пяти минутах езды от аэропорта Горно-Алтайска, в непосредственной близости от курорта «Манжерок» и главных туристических маршрутов к Телецкому озеру и горе Белухе.

«Вы как бизнес-турист можете приехать на территорию комплекса на два дня или неделю и решить все задачи, не выезжая с него. В одном месте получите размещение, конференц-зал, магазины, кафе, сервис, а также возможность интересно провести время и развлечься, а при желании — заняться спортом», — отмечают в компании «Мой Дом».

Проект включает торгово-сервисный центр, подземный паркинг, гостиницу и четыре корпуса апартаментов с профессиональным управлением от компании Utrom, которая обеспечит высокую загрузку номерного фонда и сервис для постояльцев.

Архитектура комплекса лаконично вписана в пейзаж, а продуманные интерьеры создают атмосферу комфорта, способствующую повторным визитам гостей и, как следствие, стабильному доходу инвестора.

Покупателям предлагаются апартаменты, в том числе полностью готовые к заселению меблированные варианты «под ключ». По оценкам девелопера, локация бизнес-класса способна обеспечивать годовую доходность до 2 млн рублей с объекта.

Условия входа: рассрочка как инструмент

Покупателями недвижимости в «Карлуу» становятся предприниматели, самозанятые и частные инвесторы, которые выбирают понятные реальные активы для сохранения и приумножения капитала.

Для инвесторов до конца февраля 2026 года девелопер предлагает выгодные условия входа — рассрочку платежа по схеме 20/20/40/20:

20% — первоначальный взнос;

20% — через месяц после подписания договора;

40% — поэтапно до ноября 2027 года;

20% — финальный платеж в декабре 2027 года.

Инвест-барометр: почему Республика Алтай в фокусе?

Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, сделавших регион приоритетным для вложений в доходную недвижимость.

Риторика и действия крупного бизнеса. Еще в декабре 2024 года глава ПАО Сбербанк Герман Греф в интервью РБК-Недвижимость заявил: «Пока Европа закрыта, мы слово «Куршевель» поменяем на «Манжерок». 2025 год подтвердил серьезность этих намерений: инвестиции во всесезонный курорт и сопутствующую инфраструктуру растут. Турпоток в республике уверенно приближается к стратегической цели правительства — 3,6 млн человек в год к 2030 году.

Реальное развитие инфраструктуры. Мощным драйвером станет реконструкция аэропорта Горно-Алтайска. Проект, одобренный госэкспертизой в январе 2026 года, к 2028 году увеличит его пропускную способность до 1,5 млн пассажиров в год. Это напрямую стимулирует рост числа деловых поездок и, как следствие, загрузки и стоимости размещения. Причем высокого класса — такого, который предпочитает искушенный иностранный путешественник, житель европейской части России и других регионов.

Ответ инвесторов. В 2025 году Республика Алтай сосредоточила на себе 40% спроса инвесторов в курортную недвижимость, пишет РБК со ссылкой на директора департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group Анну Ларину. Эксперт подчеркивает: инвестиционная активность подкрепляется масштабными частными и государственными вложениями в развитие региона.

«Мы ожидаем большой приток туристов из Китая и арабских стран в том числе. Открываются отели, мы активно продаем в них номера», — говорит Анна Ларина.

Напомним, с 1 декабря 2025 года в России отменили визы для туристов из Китая. По оценкам экспертов, это может привести к росту турпотока на 15–30% уже в 2026 году.

Смена приоритетов. На фоне высокой ключевой ставки инвесторы переориентируются с жилой недвижимости на коммерческую, в том числе апартаменты.

«Мы видим, что инвесторы в жилье для перепродажи или сдачи в аренду действительно переориентируются на коммерческую недвижимость, поскольку она показывает более высокую доходность», — отмечал в конце декабря директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости» Олег Изотов в интервью «Коммерсанту».

В таких условиях существенную роль играет время входа в проект. Яркий пример — туристический Сочи, где после Олимпиады-2014 период окупаемости новых проектов значительно вырос из-за высокой конкуренции и стоимости входа.

Цикл снижения ключевой ставки и «распаковка» депозитов. Тренд на сокращение ставки ЦБ, запущенный Банком России во второй половине 2025 года. В 2026 году она ожидается в интервале в среднем от 13 до 15% годовых. В последующие два года — от 7,5 до 8,5%. На этом фоне капитал постепенно перетекает со вкладов в «надежный бетон», усиливая спрос на доходную недвижимость.

Потребность в сервисе для бизнес-туристов. В республике отмечается эффект синергии: масштабные инвестиции в развитие Алтая напрямую стимулируют рост бизнес-туризма. Специалисты, приезжающие сюда работать — развивать запущенные отели, гостиницы, рестораны, апартаменты и т. д., а также участники крупных бизнес-форумов, которые все чаще выбирают Алтай, создают устойчивый спрос на недвижимость с деловым функционалом.

«Мой Дом» — один из ведущих девелоперов Алтая, работающий в сегменте бизнес-недвижимости. Компания специализируется на авторских проектах в уникальных локациях: зеленый квартал Вышка, дом рядом с парком Меланж, бизнес-центр О2 и другие. Еще одна из задач компании — участие в социально значимых проектах, таких как завершение строительства домов и восстановление прав дольщиков. В 2026 году «Мой Дом» приступит к реализации новых амбициозных проектов в Барнауле, а также продолжает участие в социально значимых проектах.

Время для инвестиций

В таких условиях растущего спроса на рынок вышел апарт-комплекс «Карлуу» — нишевый продукт в стратегически важной локации. Состоятельность проекта подтверждается и экспертной оценкой: в 2025 году «Карлуу» победил в премии «Престиж» в номинации «Лучший инвестпроект Алтая».

«Комплекс объединяет проживание, деловую инфраструктуру (конференц-залы, коворкинги), коммерческие площади и досуговые объекты. СПА, фитнес-зал, кафе и рестораны — всё это ждет гостя "Карлуу". Бизнес-турист может решить все задачи, не покидая территорию, — подчеркивают в компании. — Это первый проект с таким комплексным подходом в логистическом хабе региона. Он&n 6ee bsp;создает новый стандарт комфорта для деловых поездок».

Подобрать выгодный вариант и получить консультацию можно в офисе компании «Мой Дом». А на сайте проекта и в социальных сетях девелопера можно следить за ходом строительства «Карлуу» в режиме реального времени.

Тел.: 8 (3852) 533-991.

Сайт: https://karluu.ru.

Бюро продаж: г. Барнаул, пр. Красноармейский, 118.

Офис продаж: Республика Алтай, Майминский район, пос. Карлушка.

Актуальная информация об акциях и условиях размещается на сайте «Карлуу» и в официальном ТГ-канале проекта. Рассрочку предоставляет Застройщик.

Застройщик: ООО «СЗ «Энергия», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.

Рекламодатель: ООО «СЗ «Энергия», ИНН 2221224002.

Реклама