Оценка на Республиканском стадионе проведена неправильно
Оценка была подготовлена компанией Eving Grup SRL, оценщиком Александру Палади. В пределах своей функциональной компетенции ведомство сообщает, что документ содержит отклонения от нормативных актов и методологии оценки недвижимости, сообщает logos-press.md
Согласно межправительственному договору между Молдовой и США, наша страна продает территорию бывшего Республиканского стадиона для строительства комплекса зданий Посольства США в РМ.
Посольство США обязалось перечислить 18 млн евро за всё, что принадлежит государству, и 7,5 млн евро на компенсацию частным владельцам недвижимости, расположенной на территории спортивного сооружения. Таковых на сегодняшний день 13.
Агентство публичной собственности (АПС) провело тендер по выбору компании-оценщика, единственным участником и победителем которого стала компания Eving Grup SRL, 100-процентным владельцем которой является Александру Палади.
Eving Grup провела оценку собственности частных владельцев, которая вызвала у некоторых из них недовольство. Например, компания Inco Gratie SRL, которой принадлежит сквош-клуб Kangaroo, считает, что их недвижимость оценили примерно в 15% от ее реальной рыночной стоимости.
АГКК внимательно проанализировало оценочные акты и представило свое заключение (Выписку из протокола №8 заседания Комиссии по сертификации оценщиков недвижимости от 11 декабря 2025 г., имеется в редакции Logos Press).
Экспертиза проводилась исключительно в рамках представленных документов и в соответствии со следующими нормативными актами: Законом №989/2002 о деятельности по оценке, Временным положением об оценке недвижимости, утвержденным постановлением правительства №958/2003, действующим на дату оценки, а также Стандартами оценки, утвержденными Приказом АГКК №21/2025.
Далее на 16 страницах перечисляются другие искажения, отступления от законодательства и прочие нарушения, допущенные в процессе составления оценочных актов. При этом отмечается, что каждое нарушение, сделанное оценщиком, по странному стечению обстоятельств, приводило к уменьшению стоимости оцениваемого имущества.
При этом при исполнении своих обязанностей Комиссия по сертификации рассматривает отчеты об оценке исключительно с точки зрения соответствия методологии оценки недвижимости и их соответствия действующей нормативно-правовой базе, не выражая при этом мнения о оценочной стоимости активов, подлежащих оценке.
Выводы, сделанные на основе изучения двух актов оценки одинаковы: они содержат отклонения от нормативных актов и методологии оценки недвижимости.