В Амурской области вторичное жилье оказалось популярнее новостроек

В 2025 году лидером ипотечного рынка стали квартиры в новостройках - на них пришлось почти 70% от объема всех ипотечных выдач Сбера и 54% от их количества. Однако вторичное жилье по-прежнему пользуется высоким спросом у тех, кто хочет улучшить жилищные условия или купить первую квартиру, несмотря на высокие ставки и ограниченность льготных программ. Этому способствовали широкий ценовой диапазон и значительная доля такого жилья в некоторых городах и регионах.

Аналитики Домклик изучили ипотечный спрос на две основные категории недвижимости и выяснили, где в России вторичное жилье оказалось не только популярнее, но и дороже первичного.

Регионы с высоким спросом на вторичную недвижимость

Источник: Данные «Домклик»

Среди регионов, где в 2025 году «вторичка» опередила новостройки по числу ипотечных сделок, оказались не только субъекты с традиционно низким объемом жилищного строительства как в Камчатском крае, но и те, где новые многоквартирные дома активно возводятся и пользуются спросом.

Меньше всего новостройки отстают от «вторички» в Иркутской (50,9%) и Амурской областях (51,4%), а также в Республике Карелия (52,9%).

Наибольшую долю в структуре ипотечных выдач вторичная недвижимость занимает в Республике Коми (67,7%), Камчатском крае (80,3%) и Мурманской области (91,2%). При этом во всех трех регионах сделки с первичным жильем заключаются, а в двух последних в 2025 году была доступна льготная ставка 2% по программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека» на первичную недвижимость.

Города с высоким спросом на вторичную недвижимость

В список городов, где за 2025 год было проведено более ста сделок с первичным жильем, но большей популярностью пользовалась «вторичка», вошли столицы сразу шести регионов. Абсолютный лидер - Мурманск (81,7%), близкие показатели у Петропавловска-Камчатского (73,1%). Также в рейтинге оказались Омск (55,8%), Севастополь (54,7%), Саратов (54,4%) и Самара (50,9%).

Методология:

Для анализа использовались данные о количестве и объеме ипотечных выдач Сбера на первичную и вторичную недвижимость (прочие категории не учитывались). При сравнении регионов рассматривались только те субъекты, где за 2025 год было проведено более 100 ипотечных сделок с новостройками. Для анализа по городам отбирались населенные пункты с аналогичным порогом - более 100 сделок с первичным жильем. При составлении списка городов, где вторичная недвижимость одновременно популярнее и дороже, учитывались данные по городам с более чем одной сделкой на первичном рынке, а для сравнения цен использовалась медианная стоимость объекта.

Фото: piqsels.com / Инфографика: Пресс-служба Сбербанка

Реклама. Рекламодатель ПАО «Сбербанк», ИНН 7707083893

erid: 2VfnxxrJAsK