За три месяца в Тамбовской области было выдано 687 ипотечных кредитов
За первый квартал 2025 года тамбовчане оформили 687 ипотечных кредитов на сумму 2,5 миллиарда рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество заёмов уменьшилось почти наполовину – на 47,7%, а объём выданных средств стал меньше на 36%. Сумма ипотечной задолженности на начало апреля по сравнению с первым кварталом прошлого года снизилась на 4% и составила 68,4 миллиарда рублей.
Такое снижение эксперты регионального отделения Банка России связывают с завершением с 1 июля прошлого года программы льготной ипотеки на новостройки, изменением условий семейной ипотеки и ростом ипотечных ставок.
Больше половины выданных ипотечных кредитов пришлись на покупку вторичного жилья. Банки выдали 364 таких кредита на сумму 867,5 миллионов рублей. Это ниже показателей января-марта 2024 года на 62,2% по количеству и на 63% по объёму. Средний размер кредита на приобретение жилья на вторичном рынке сократился на 1,9% до 2,4 миллиона рублей, а средний срок кредитования увеличился до 23,8 лет с 22,9 в предыдущем году.
Для покупки жилья в новостройках тамбовчане с начала года взяли 323 ипотечных кредита на 1,6 миллиарда рублей. По сравнению с показателями предыдущего года количество выдач сократилось на 6,4%, а объём кредитов увеличился на 6,2%. Ипотечный портфель на рынке первичного жилья в Тамбовской области в годовой оценке снизился на 3,6% до 13,9 миллиарда рублей. Средний размер кредита на приобретение жилья в новостройке составил 5 миллионов рублей после 4,4 миллиона рублей годом ранее, а средний срок кредитования увеличился до 27,7 лет с 25,5.
На постройку частного дома с января по март тамбовские банки предоставили заёмщикам 90 ипотечных кредитов на 175 миллионов рублей.
«Недавно Банк России ввел ипотечный стандарт. Его цель – подробно информировать заемщиков об условиях ипотеки и минимизировать высокорисковые схемы продаж недвижимости, когда банк выдавал кредит под невысокий процент, а застройщик включал оставшиеся проценты в стоимость жилья, которое продавалось гораздо выше рыночной цены. Стандарт также устанавливает запрет на длительное размещение ипотечных средств на аккредитивах, деньги на которых, в отличие от эскроу-счетов, не застрахованы», – прокомментировал управляющий тамбовским отделением Банка России Михаил Носенков.