Аренда подорожала на 10% за высокий сезон
Активность на рынке долгосрочной аренды в сентябре на треть выше, чем в августе. Пик спроса пройден.
За высокий сезон аренда подорожала на 10%. Однако темпы роста ниже, чем в прошлом году (тогда +20%).
К концу сентября ставки аренды перешли к снижению: -1% относительно максимумов середины месяца. Подробная статистика по локациям 500+ – в приложении.
В динамике объёма предложения в конце сентября тренд изменился со снижения на рост. За месяц выбор увеличился на 3%.
Пик активности на рынке долгосрочной аренды пройден: максимум просмотров объявлений на сайте Циан был достигнут в середине сентября. Потенциальный спрос (число просмотров объявлений на сайте Циан) по итогам месяца оказался на треть выше, чем в августе и на 80% выше, чем весной.
К концу сентября ставки аренды в большинстве городов перестали увеличиваться и даже перешли к снижению. За месяц (относительно конца августа) аренда в среднем по анализируемым локациям подешевела на 0,9%. Наибольшее снижение в Сочи (-10%) и Кемерове (-9%). В 12 городах из 40 ставки пока что продолжают увеличиваться.
В годовом выражении ставки почти не изменились – в среднем по городам рост относительно конца сентября 2024 г. лишь на 3% (с учётом инфляции аренда сейчас даже дешевле, чем прошлой осенью). Рекорд цен, при этом, был побит – в середине месяца средний показатель по городам превышал 31 тыс. рублей, тогда как год назад не достиг 30 тыс. рублей. Динамика средней ставки аренды 1-комн. квартир в локациях 500+ на конец месяцаИсточник: Циан.Аналитика
За высокий сезон аренда в 2025 г. подорожала на 10% (относительно минимумов апреля). В 2024 г. за аналогичный промежуток времени ставки увеличились на 20%. Рост оказался слабее прошлогоднего из-за эффекта «высокой базы» (высокие цены сложнее индексировать), снижения темпов роста доходов (зарплаты растут медленнее, чем ставки), большего объёма предложения, чем в прошлом году.
Объём предложения относительно конца августа вырос на 3%. Увеличение активности на рынке долгосрочной аренды завершилось, выбор на рынке закономерно перестал снижаться и даже перешёл к восстановлению в большинстве городов. Особенно сильно (более чем на 30%) количество лотов выросло за месяц в Уфе, Новосибирске, Кирове и Калининграде.
Сейчас объём предложения на 63% больше, чем год назад (резкий рост числа лотов произошёл в конце прошлого года).
Динамика объёма предложения на рынке долгосрочной аренды в локациях 500+ на конец месяца
Источник: Циан.Аналитика«Уже к концу сентября ситуация на рынке долгосрочной аренды стабилизируется: снижаются спрос и ставки, растёт выбор, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – До конца года цены могут сократиться ещё на 10-12% от сегодняшних уровней».
Приложение
Локация
Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры в конце сентября 2025, тыс. рублей в месяц
Динамика средней ставки
за год
за месяц
Барнаул
27,5
8%
0,0%
Владивосток
29,0
-6%
5,1%
Волгоград
26,7
-3%
2,7%
Воронеж
22,4
-4%
1,4%
Екатеринбург
37,1
-1%
0,5%
Ижевск
23,8
-4%
-2,1%
Иркутск
32,3
7%
1,6%
Казань
32,6
-3%
0,3%
Калининград
38,0
8%
-1,3%
Кемерово
22,1
-9%
-9,1%
Киров
21,2
2%
3,4%
Краснодар
26,4
-15%
0,4%
Красноярск
30,2
5%
0,7%
Ленинградская область
31,2
4%
0,6%
Махачкала
29,8
10%
2,4%
Москва
72,0
-1%
2,4%
Московская область
43,0
4%
0,0%
Набережные Челны
28,6
10%
2,9%
Нижний Новгород
36,1
-3%
-1,1%
Новокузнецк
23,0
10%
-4,6%
Новосибирск
35,5
3%
0,6%
Омск
25,0
2%
-3,1%
Оренбург
22,4
17%
0,4%
Пермь
28,3
11%
0,7%
Ростов-на-Дону
30,8
-10%
-0,6%
Рязань
27,2
13%
1,9%
Самара
30,0
2%
0,0%
Санкт-Петербург
49,7
7%
-1,0%
Саратов
22,5
0%
-6,6%
Севастополь
33,1
28%
-4,1%
Сочи
47,7
1%
-10,0%
Ставрополь
24,1
2%
-0,8%
Тольятти
20,3
-2%
1,0%
Томск
26,3
4%
-4,7%
Тюмень
28,6
6%
2,1%
Ульяновск
20,1
-4%
-2,9%
Уфа
25,0
0%
-3,8%
Хабаровск
43,7
19%
1,2%
Челябинск
25,7
-4%
-4,8%
Ярославль
25,7
0%
-5,9%
30,6
3%
-0,9%
Источник: Циан.АналитикаМетодика
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Использовались данные по ставкам аренды 1-комнатных квартир (кроме элитных) и по количеству объектов всех типов комнатности.