Новое жилье в Томске в 2025г дорожает, несмотря на спад продаж

ТОМСК, 4 мая – РИА Томск. Стоимость квадратного метра в новостройках Томска к концу первого квартала 2025 года выросла до 151,6 тысячи рублей; цены на новое жилье растут из-за инфляции и удорожания себестоимости, несмотря на спад продаж, сообщил РИА Томск директор бюро оценки недвижимости "ТОККО" Дмитрий Хлопцов. Ранее сообщалось, что в январе 2025 года средняя стоимость жилья в Томске на первичном рынке составляла 128,44 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном – 124,6 тысячи рублей за "квадрат". Цены почти сравнялись из-за недоступности ипотеки не только на вторичное, но и на новое жилье. Томская область в марте 2025 года демонстрировала переизбыток предложений на первичном рынке недвижимости: 68% нового жилья не покупалось. "На рынке первичного жилья сейчас стоимость одного квадратного метра, по нашим данным, 151 600 рублей, на вторичном рынке – 119 400 рублей за квадратный метр. Рынок первичный значительно опережает вторичный, и связано это с тем, что несмотря на падение продаж на первичном рынке, цены все равно растут. Растет инфляция, себестоимость дорожает, но вот квартиры не продаются", – рассказал Хлопцов. По его словам, к 1 апреля общая средняя стоимость квартир в Томске составляет 123 380 рублей за один квадратный метр. Для сравнения: в конце 2024 года она составляла 120 тысяч рублей, а в конце 2023 года – 111 513 рублей. "То есть получается, что если инфляция за 2024 год составила у нас официально 9,5%, то прирост цен на рынке жилья в Томске за 2024 год составил 7,6%, что почти на 2% ниже инфляции. То есть вложение в рынок жилья нерентабельно даже по сравнению с инфляцией показал 2024 год", – сказал Хлопцов. Он добавил, что пока неясно, каким образом изменится ситуация на рынке недвижимости в Томске в 2025 году, однако текущие тенденции пока сохраняются. "На рынке жилья сохраняется большое предложение, недостаток спроса прежде всего вследствие отсутствия тех ипотечных программ, которые принимает население. Выдача кредитов сократилась практически на 40-60% и в целом по РФ, и в Томске. Несмотря на это, конечно, кредиты люди берут. Но тем не менее, конечно, совершенно в незначительных объемах", – сказал эксперт