Эксперт: аренда складов в Томске дорожает из-за роста онлайн-продаж

ТОМСК, 7 фев – РИА Томск. Развитие онлайн-торговли подстегивает рост стоимости аренды складских помещений в Томске – за последний год она подорожала в среднем на 37%, а вот аренда торговых площадей показывает менее существенный рост – 13%; цены на продажу такой недвижимости тоже растут, но томичи предпочитают ее арендовать, сообщил РИА Томск директор бюро оценки недвижимости "ТОККО" Дмитрий Хлопцов."Средние ставки аренды на офисные помещения на начало 2026 года выросли до 754 рублей за квадратный метр в месяц. Рост – 23% за год, то есть выше инфляции. По торговой недвижимости рост ставок аренды самый низкий – 13% за год (917,5 рубля за "квадрат"). А складская недвижимость, наоборот, показывает стремительный взлет в аренде – 37% (с 223 рублей до 306 рублей за "квадрат" за год)", – сказал Хлопцов.Он пояснил, что такая тенденция складывается из-за того, что торговля продолжает стремительно развиваться в онлайн-формате и провоцирует спрос на аренду складских помещений. Кроме того, офисы после пандемии снова стали актуальны и тоже растут в цене. При этом, по словам Хлопцова, рынок продаж коммерческой недвижимости в Томске переживает не лучшие времена и фактически стоит."На текущий период по офисам усредненная цена за "квадрат" – 64,8 тысячи рублей (годом ранее – 53,5 тысячи), по торговым помещениям – 91,3 тысячи рублей (69 тысяч годом ранее), по производственным помещениям – 21,9 тысячи рублей (19,2 тысячи годом ранее). Видим, что прирост существенный и превышает инфляцию однозначно. Но сказать о том, что это цены реальных продаж, нельзя, это скорее цены предложений. А покупок очень мало на этом рынке", – сказал эксперт.Он добавил, что, несмотря на существенный рост цен на рынке коммерческой недвижимости, покупать ее сложнее. Если жилье приобретается за счет ипотеки, в том числе льготной и семейной, то на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости ипотеки нет, а средняя ставка кредитования – более 25%."Это, конечно, сложности. А тогда что делать тем, кто хочет офис? Естественно, арендовать. То есть либо сдавать в аренду, либо арендовать. То есть точно так же, как и на рынке жилья, переход с покупки в аренду", – сказал Хлопцов