Инвестиции в отдых: Минстрой предложил россиянам стать дольщиками отелей

Стало известно о разрабатываемом Минстроем и Минэкономразвития законопроекте, который может кардинально изменить подход к инвестициям в гостиничный бизнес в России. Согласно информации РБК, ознакомившись с которой Турпром готов поделиться подробностями, речь идет о привлечении частных инвестиций в строительство гостиниц, отелей, апарт-отелей и других коллективных средств размещения.

Идея заключается в том, чтобы возводить гостиницы и отели по аналогии с жильем – по схеме долевого строительства, но с одним важным условием: собственникам номеров будет запрещено проживать в них на постоянной основе.

Механизм строительства будет аналогичен долевому строительству жилья, с использованием договоров долевого участия (ДДУ) и специальных эскроу-счетов. Новая инициатива позволит инвесторам приобретать номера в отелях по той же схеме, что и квартиры в новостройках. В законопроекте, с которым ознакомился Турпром, подчеркивается, что управление средствами коллективного размещения будет осуществлять один гостиничный оператор, который примет участие в разработке проектной документации будущего объекта и в контроле за процессом строительства.

В обязанности оператора также войдет выполнение работ, связанных с содержанием и ремонтом комплекса, и осуществление выплат владельцам номеров, размер которых он и будет рассчитывать. Для защиты интересов инвесторов законопроектом предусмотрена ответственность оператора в случае недобросовестного исполнения им своих обязанностей.

Законопроект представляет собой поправки к закону об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, который ранее касался только строительства жилых зданий.

Турпром разбирается: Что нужно знать, прежде чем инвестировать в отель по новой схеме

Инвестиции в недвижимость всегда считались надежным способом сохранения и приумножения капитала. Однако, прежде чем принять решение об участии в долевом строительстве отеля, Турпром рекомендует тщательно взвесить все «за» и «против».

1. Оцените репутацию застройщика и оператора: Убедитесь, что застройщик имеет опыт успешной реализации аналогичных проектов, а гостиничный оператор обладает хорошей репутацией и опытом управления отелями.
2. Внимательно изучите проектную документацию: Обратите внимание на местоположение отеля, его концепцию, инфраструктуру и целевую аудиторию.
3. Проанализируйте потенциальную доходность: Оцените, какую прибыль вы сможете получить от сдачи номера в аренду. Учитывайте сезонность, загрузку отеля и комиссию оператора.
4. Оцените риски: Помните, что инвестиции в недвижимость всегда сопряжены с рисками. Учитывайте возможность снижения стоимости номера, изменение спроса на туристические услуги и недобросовестность оператора.
5. Обратитесь к юристу: Перед подписанием договора долевого участия обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что ваши права защищены.

Турпром представляет: Частные инвестиции в отели за рубежом — как обстоят дела

Турпром решил выяснить, как обстоят дела с частными инвестициями в отели за рубежом. Оказывается, практика привлечения частных инвесторов к строительству и управлению отелями достаточно распространена в мире. Существуют различные модели инвестирования, каждая из которых имеет свои особенности и риски.

1. Покупка апартаментов в кондо-отеле: Кондо-отель – это гостиница, в которой каждый номер является отдельной квартирой, принадлежащей частному владельцу. Владелец может сдавать свой номер в аренду через управляющую компанию отеля и получать доход. Эта модель популярна в туристических регионах, таких как Флорида (США), Карибские острова и Юго-Восточная Азия.
2. Инвестиции в паи инвестиционных фондов (REITs): REITs – это компании, которые владеют и управляют коммерческой недвижимостью, включая отели. Инвесторы покупают акции REITs и получают доход от аренды недвижимости. Эта модель позволяет инвестировать в отели с относительно небольшими суммами и получать диверсифицированный доход.
3. Краудфандинг: Краудфандинг – это способ привлечения средств на реализацию проектов путем сбора небольших сумм от большого числа инвесторов. В последние годы краудфандинг становится все более популярным способом финансирования строительства и реконструкции отелей.
4. Долевое владение (Timeshare): Хотя таймшер и имеет неоднозначную репутацию, эта модель также предполагает частные инвестиции в гостиничную недвижимость. Владелец таймшера получает право на проживание в определенном номере отеля в течение определенного периода времени каждый год.

Риски и возможности:

Инвестиции в отели за рубежом могут быть выгодным способом приумножения капитала, но также сопряжены с рисками. Необходимо учитывать политическую и экономическую ситуацию в стране, законодательство о недвижимости, валютные риски и особенности местного рынка туризма.

Турпром рекомендует тщательно изучать информацию о застройщике, управляющей компании и проекте, прежде чем принимать решение об инвестициях. Не стоит забывать о необходимости диверсификации инвестиционного портфеля и консультаций с финансовыми экспертами.

Турпром продолжит следить за развитием ситуации с частными инвестициями в гостиничный бизнес и информировать своих читателей о новых возможностях и рисках.