Горно-Алтайск удержался в лидерах по доходности инвестиций в недвижимость
За 2022-2024 годы доходность вложений в недвижимость в Горно-Алтайске составила 20,9 %, что позволило городу занять второе место в рейтинге среди других российских городов, говорится в исследовании РИА «Новости». В прошлогоднем рейтинге муниципалитет располагался на том же месте, однако имел более высокие показатели.
Эксперты подготовили рейтинг российских городов по доходности инвестиций в недвижимость. Доходность для целей исследования считалась в среднем за три года (2022-2024 годы) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая прибыль оценивалась с учетом потребительской инфляции. Для расчетов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м. В рейтинг были включены административные центры регионов, по которым доступны данные официальной статистики.
Так, Барнаул занял 28 место в рейтинговой таблице из 79 возможных. Здесь среднегодовая реальная доходность инвестиций в недвижимость за три года с учетом сдачи в аренду составила 10,5 %, без этого - 6,4 %. При этом в исследовании прошлого года краевой центр находился на 33 строчке с показателями 15 % и 12 % соответственно.
В то же время лидерами рейтинга стали Иваново (доходность с учетом сдачи жилья 22 %), Горно-Алтайск (20,9 %), Челябинск (19,4 %), Абакан (18,8 %), Великий Новгород (16,2 %), Магадан (16,2 %), Оренбург (15,5 %), Петропавловск-Камчатский (15,5 %), Симферополь (15,2 %) и Краснодар (14,6 %). Как отметили эксперты, Иваново смогло занять первое место, так как произошло двукратное удорожание стоимости квадратного метра на вторичном рынке за три года. Отметим, что в прошлый раз Горно-Алтайск также занимал вторую строчку рейтинга, однако доходность инвестиций в недвижимость была выше - 23,9 %.
Вместе с тем аутсайдерами оказались Санкт-Петербург (0,3 %), Владивосток (0,2 %), Орел (-0,2 %), Тверь (-0,5 %), Южно-Сахалинск (-1 %), Белгород (-1,7 %), Майкоп (-3,1 %) и Москва (-3,7 %). «Фактически в этих городах доходность недвижимости не соответствует уровню потребительской инфляции, то есть недвижимость (с учетом сдачи ее в аренду) не позволяла на рассматриваемом временном горизонте даже сохранять свои деньги. <…> Низкие позиции Москвы и Санкт-Петербурга в рейтинге частично можно объяснить тем, что пик роста стоимости «жилых» квадратных метров в этих городах пришелся на 2020 год и в исследуемом временном интервале цены оставались относительно стабильными, без существенных всплесков. Кроме того, высокие абсолютные цены на недвижимость сокращают относительную доходность от аренды в этих городах», - говорится в исследовании.