Тверской Росреестр о важности установления границ земельных участков
Установление границ земельных участков – теперь обязательное условие для сделок и гарантия от споров.
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который внес существенные изменения в порядок регистрации сделок с земельными участками. Главное нововведение, действующее уже почти год, заключается в том, что любые регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Это правило распространяется на все категории земельных участков и виды их разрешенного использования.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирины Мироновой, формулировка «регистрационные действия не могут быть выполнены» означает, что стороны сделки столкнутся с ее приостановкой. Возобновить учетно-регистрационные действия можно будет только после устранения причины приостановки – то есть после внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка.
Статистика Управления Росреестра по Тверской области подтверждает актуальность проблемы: с марта по декабрь 2025 года тверским Росреестром было вынесено 499 решений о приостановлении государственной регистрации прав именно по причине отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка. Это составляет около 24% от общего числа приостановок за указанный период.
Чтобы избежать подобных неприятностей при совершении сделок, тверской Росреестр настоятельно рекомендует потенциальным покупателям заранее убедиться в наличии сведений о границах приобретаемого земельного участка в ЕГРН. Проверить эту информацию можно, воспользовавшись публичной кадастровой картой на портале «Национальная система пространственных данных», введя кадастровый номер или адрес интересующего участка. Также сведения о границах можно получить, заказав выписку из ЕГРН в электронном виде через портал Госуслуг или в бумажном виде в любом офисе МФЦ.
Кроме того, собственникам земельных участков без установленных границ стоит осознавать, что именно отсутствие точно определенных границ является основной причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Нередко возникают претензии о захвате земли, что приводит к долгим и сложным судебным разбирательствам, которые, как правило, являются одними из самых длительных. Также встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без четкого понимания реального местоположения границ участка, что может привести к расположению построенного объекта на чужой земле.
Таким образом, установление границ земельного участка – это не только требование закона, но и надежный способ избежать юридических проблем, финансовых потерь и сохранить добрососедские отношения.