Переплата за расположение новостроек в ЦАО достигла 58%
Проекты в пределах и за пределами Центрального административного округа (ЦАО) Москвы, в радиусе 1,5 км, оказались дороже во всех сегментах. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», уточнив, что уровень «наценки» за принадлежность к ЦАО колеблется от 8% в бизнес-классе до 58% в элитном классе.
На территории ЦАО в радиусе 1,5 км от границы девелоперы реализуют 2,7 тыс. квартир и апартаментов в 41 проекте. Среди них 9 комплексов относятся к бизнес-классу (485 лотов), 14 – к премиум-классу (1,3 тыс.), 12 – к элитному классу (850), 6 – к делюкс-классу (103).
Проекты рядом с границами «исторического центра» расположены в черте 9 районов: Пресненский (12 комплексов), Замоскворечье (10), Басманный (7), Хамовники (6), Арбат (2), Мещанский (1), Таганский (1), Тверской (1), Якиманка (1). «Квадрат» в данных новостройках стоит в среднем 1,6 млн рублей.
За пределами ЦАО, но также в радиусе 1,5 км от его юридической границы застройщики продают 6 тыс. квартир и апартаментов в 51 проекте. Среди них 3 комплекса относятся к комфорт-классу (290 лотов), 26 – к бизнес-классу (3,5 тыс.), 20 – к премиум-классу (2,1 тыс.), 3 – к элитному классу (115).
Рассматриваемые проекты находятся в пределах 16 районов: Даниловский, Марьина Роща, Сокольники, Хорошево-Мневники, Южнопортовый, Филевский Парк, Раменки, Беговой, Хорошевский, Донской, Лефортово, Гагаринский, Преображенское, Соколиная Гора, Нижегородский, Дорогомилово. Средняя цена «квадрата» в этих комплексах составляет 689 тыс. рублей.
Во всех сегментах первичного рынка средняя цена квадратного метра новостроек у границ «исторического центра» выше именно в пределах ЦАО. В бизнес-классе «наценка» за юридическую принадлежность к Центральному округу составляет в среднем 8%.
«Проекты в черте ЦАО практически всегда дороже, чем в близлежащих районах. Однако эта разница носит маркетинговый характер. Географически комплексы расположены в непосредственной близости и окружены аналогичной инфраструктурой. Более того, на первичном рынке бизнес-класса в Центральном округе представлено меньше современных проектов. В основном распродается финальный пул лотов в новостройках, реализация которых стартовала еще 4-5 лет назад. Несмотря на это, проекты за границей ЦАО отличаются более привлекательными ценами. Вложения в данные комплексы гарантируют не только экономию, но и значительную капитализацию», – прокомментировала руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
На рынке новостроек премиум-класса «переплата» за юридическую принадлежность к ЦАО составляет 49%. Разрыв цен объясняется не только маркетинговыми факторами. Во-первых, земельные участки в Центральном округе дороже, чем в других локациях. Во-вторых, себестоимость реализации проектов в ЦАО выше вследствие сложной геопластики и плотной застройки.
«Квартиры в премиальных новостройках ЦАО стоят в среднем в полтора раза дороже, чем в соседних округах. При этом покупатели не готовы платить только за престижность локации. Для них важнее потребительские характеристики проектов, развитая инфраструктура комплексов и благоприятное окружение», – отметила коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
Ранее «Стройгазета» назвала выгодные предложения в элитных новостройках ЦАО.