Объем просроченной задолженности по ипотеке достиг максимума

В августе 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам достиг 156,9 млрд рублей, что является максимальным значением за всю историю существования ипотечных программ в России. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Движение.ру», уточнив, что при этом объем всей просроченной задолженности по жилищным кредитам превысил рекордные 170 млрд рублей.

По данным аналитиков, в сравнении с июлем 2025 года прирост просроченной задолженности по ипотеке составил 8,04%. Большие показатели прироста за всю историю фиксировались также в 2025 году: в июне — 8,12% и мае — 9,57%.

Если рассматривать средний показатель просроченной задолженности с января по август, то в 2025 году в абсолютном денежном выражении он практически удвоился относительно 2024 года (+90,89%), с 64,3 млрд рублей до 122,7 млрд рублей.

Доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечной задолженности по итогам августа 2025 года составила 0,81%. Последний раз такой показатель фиксировался в октябре 2020 года. При этом доля «просрочки» в январе-августе 2025 года составила составил 0,63%. Рост показателя относительно аналогичного периода 2024 года (0,35%) составил 1,8 раза. Доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам непрерывно растет, начиная с января 2024 года. Тогда показатель был минимальным за всю историю — 0,32%.

Аналитики отметили, что рост доли просроченной задолженности в общем объеме задолженности по ипотеке происходит на фоне общего охлаждения темпов кредитования. В период с января по август 2025 года средний объем общей задолженности по ипотечным кредитам составил порядка 19,3 трлн рублей, что всего на 4% больше показателя аналогичного периода прошлого года (18,6 трлн рублей). В 2025 году прирост общего объема задолженности оказался минимальным за всю историю существования ипотечных программ в России.

Руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин констатировал, что в настоящий момент рост общей задолженности по ипотечным кредитам в России замедлился до минимума. «Это, во многом, объясняет рекордный рост доли просроченной задолженности. Ожидаем, что рост доли “просрочки” продолжится естественным образом в тех непростых условиях, в которых сейчас вынужден пребывать рынок недвижимости. В среднем по России наш оптимистичный сценарий на 2026 год — ожидаем рост доли до 1%, пессимистичный — в границах 1-1,5%», — спрогнозировал он.

Эксперты рассказали, что рост доли просроченной задолженности год к году фиксируется во всех регионах России. Единственное исключение — Калининградская область, где показатель сократился с 0,77% в период с января по август 2024 года до 0,55% в аналогичный период 2025 года.

Лидерами по росту доли «просрочки» год к году стали Республика Тыва, Республика Ингушетия, Республика Хакасия и Новгородская область. В этих регионах показатель вырос в три с лишним раза. В два раза и более увеличилась доля просроченной задолженности в 21 регионе России. В их числе регионы с крупными рынками жилой недвижимости, где девелоперы возводят более 1 млн кв. метров жилья: Республики Крым, Дагестан, Татарстан, Башкортостан, а также Тюменская область и Краснодарский край.

Менее всего (не более, чем в 1,5 раза) выросла доля просроченной задолженности в семи российских регионах: Республике Бурятия, Севастополе, Еврейской автономной области, Республике Саха (Якутия), а также в Псковской, Сахалинской и Кировской областях.

Ранее эксперты рассказали «Стройгазете», как денежно-кредитная политика ЦБ РФ влияет на решения заемщиков о получении ипотеки, ее досрочном погашении и реструктуризации.