Тюменская область может присоединиться к регионам, в которых понижающий коэффициент для определения минимального дохода от продажи недвижимости увеличен с 0,7 до 1. Новшество уже введено в Астраханской, Калининградской областях, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге, в Республике Крым. Законопроект, изменяющий порядок расчета НДФЛ при продаже недвижимости внесен на рассмотрение в областную думу. Что значит повышение понижающего коэффициента и придется ли теперь продавцам недвижимости платить больше налогов — в материале «Наш Город». В чем суть новшества? Нововведение коснется только тех, кто выставит на продажу квартиру по цене ниже кадастровой стоимости. В Тюменской области в настоящее время понижающий коэффициент, применимый к оценке налоговой базы при продаже имущества, равен 0,7. Иными словами, если владелец продает свою квартиру по цене ниже 70% кадастровой стоимости (установленной на 1 января года продажи), для расчета НДФЛ применяют именно эти 70%. В случае принятия изменений, налогооблагаемую сумму будут рассчитывать по формуле кадастровая стоимость, умноженная на 1. В пояснительной записке к законопроекту указано, что изменения подготовлены в целях реализации пункта статьи Налогового кодекса РФ «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения». «В случае принятия закона, с 1 января 2026 года налогооблагаемый доход физических лиц от продажи недвижимого имущества не сможет быть ниже кадастровой стоимости проданного объекта», — отмечено в размещенном на сайте Тюменской областной Думы документе. Примеры расчетов Для того, чтобы было понятнее приведем два примера: житель Тюмени в срочном порядка продает квартиру, доставшуюся ему в наследство, за 4 миллиона рублей, при этом кадастровая стоимость недвижимости составляет 6 миллионов рублей. Соответственно налогооблагаемая сумма будет рассчитываться по формуле: кадастровая стоимость х 0,7, если она получится больше дохода с продажи. НДФЛ при коэффициенте 0,7 (кадастровая стоимость 6 000 000, цена продажи 4 000 000): Минимальный доход от продажи: 6 000 000×0,7 = 4 200 000. 4 200 000 больше 4 000 000, соответственно база для расчета НДФЛ — 4 200 000. Подсчет налога: с 2025 года прибыль от продажи недвижимости до 2 400 000 облагают по ставке 13%, а превышение над этой суммой — по ставке 15%. Для расчета налога следует сначала вычесть из налогооблагаемой суммы имущественный вычет в размере 1 000 000, после чего 2 400 000× 13% + (3 200 000 − 2 400 000) × 15% = 432 000 (НДФЛ). НДФЛ при коэффициенте 1 (кадастровая стоимость 6 000 000, цена продажи 4 000 000): Минимальный доход от продажи: 6 000 000×1 = 6 000 000. 6 000 000 больше 4 000 000, соответственно база для расчета НДФЛ — 6 000 000. Подсчет налога (после уменьшения на сумму имущественного вычета): 2 400 000× 13% + (5 000 000 − 2 400 000) × 15% = 552 000 (НДФЛ). Таким образом, увеличение понижающего коэффициента будет прямым образом влиять на сумму НДФЛ, которую собственник недвижимости должен будет выплатить. Кого не коснутся налоговые изменения Внесенный депутатами законопроект о повышении коэффициент оценки налоговой базы при продаже имущества вовсе не означает, что теперь всем собственникам, выставившим квартиры на продажу, придется платить большие суммы НДФЛ. Как поясняет «Нашему Городу» экономист Виталий Калугин, в крайне редких случаях рыночная цена недвижимости ниже кадастровой стоимости. В числе таких — продажа неликвидной недвижимости рядом с промзоной, свалками, с признаками разрушения и прочими нюансами, которые могут оттолкнуть потенциальных покупателей. «Рыночная стоимость недвижимости регулярно увеличивается, тогда как кадастровую оценку проводят раз в четыре года. Кроме того, НДФЛ при продаже недвижимости не нужно платить, если квартира находилась в собственности более 3–5 лет (3 года — если жилье получено по наследству или в дар от родственников, по договору ренты, приватизировано или это единственное жилье, 5 лет — во всех остальных случаях). А все-таки большая часть населения приобретает сегодня жилье для того, чтобы там проживать, а не перепродавать его по низким ценам», — резюмирует эксперт. Ранее «Наш Город» писал, что в Тюменской области назвали самые высокооплачиваемые вакансии ноября. В число тех, кому предлагают заработок более 150 тысяч рублей вошли директора, руководители и врачи-косметологи.
