Расторжение договора купли-продажи через 8 лет просрочки

В юридических пабликах пронеслась новость: ВС РФ признал, что восемь лет просрочки оплаты по договору – это существенное нарушение, дающее другой стороне право на расторжение договора.С точки зрения обывателя, не поспоришь – действительно, многовато получается; поделом такому нарушителю. Однако у меня данный судебный акт (определение СКЭС ВС РФ от 11.02.2026 № 305-ЭС25-10790) вызвал целый ряд ассоциативных вопросов, ответы на которые, к сожалению, не нашлись в акте высшей судебной инстанции Фабула дела:Между региональным правительством (в лице Департамента имущественных отношений Тюменской области) и частным лицом (АО «Тюменьторф») в 2016-м году был заключен договор купли-продажи земельного участка. Поскольку между сторонами возник спор относительно цены выкупа участка, указанная цена была установлена решением арбитражного суда в размере кадастровой стоимости участка (346 629,90 руб.).Однако в 2016-м году АО «Тюменьторф» оплатил лишь незначительную часть покупной цены (5 000 руб.); государственная регистрация перехода права на участок не осуществлялась. Фактически, обе стороны на 8 лет будто забыли о том, что они заключили договор – Департамент не требовал ни оплаты, ни расторжения договора, а АО «Тюменьторф» не вносило остаток цены по договору и при этом не требовало государственной регистрации перехода права.В 2024-м году АО «Тюменьторф» внезапно вспомнило про договор, попросив Департамент предоставить реквизиты для оплаты оставшейся части покупной цены. Департамент, в свою очередь, направил в адрес АО «Тюменьторф» претензию, в которой просил расторгнуть договор в связи с утратой интереса в исполнении указанного договора (в частности, за время просрочки земельный участок был переведен в категорию населенных пунктов, и его кадастровая стоимость существенно выросла, в связи с чем покупная цена, определенная исходя из кадастровой стоимости, стала несоразмерна стоимости участка).Между тем,..