Два человека из ста купили квартиру в прошлом году
В 2025 году квартиру купили всего 2 человека из 100, а в среднем по городам России на 10 лотов в продаже приходится около 2 сделок на тысячу жителей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан».
Самые высокие показатели — в Краснодаре, Тюмени и Екатеринбурге (3 сделки на тысячу жителей в месяц, или 33–39 в год), самые низкие — в Тольятти, Томске и Москве (1 сделка в месяц, или 11–13 в год). В среднем по России регистрируется чуть менее 2 сделок на тысячу человек в месяц (примерно 20 в год).
В Томске и Тольятти продажи минимальны (хотя по населению города средние), из-за слабой покупательской активности и ограниченного ассортимента. Низкий московский индикатор — следствие большого населения: транзакций много, но на душу выходит мало. Лидеры — Краснодар, Тюмень и Екатеринбург — выделяются объемом сделок (3-е, 4-е, 7-е места), где спрос подпитывают мигранты из регионов.
В среднем по крупным городам на первичном и вторичном рынках на тысячу жителей приходится 13 квартир в продаже. Разброс «обеспеченности» огромен: в Краснодаре, Тюмени и Ростове-на-Дону — свыше 30 лотов на тысячу жителей, а в Тольятти, Чебоксарах и Кирове — всего 3–4. В этих городах (как и в Самаре, Ульяновске, Оренбурге, Челябинске) предложение не поспевает за ростом населения.
Различия в большей степени объясняются объемом предложения, а не численностью населения. Так, в Тольятти, Чебоксарах и Кирове выбор минимальный среди анализируемых городов, так как мало новостроек. В Краснодаре, Тюмени, Ростове-на-Дону – локациях с развитыми рынками и высокими темпами жилищного строительства – напротив, объем предложения максимальный (все они попали в топ-10 по числу лотов).
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская отметила, что идеальная ситуация “чем больше население города, тем больше в нем предложения на рынке жилья и тем больше сделок” в реальности нарушается. В городе с большой численностью населения выбор может быть довольно скромным из-за низкой строительной активности (как например, в Челябинске), и, наоборот, в городе, где проживает не так много людей, рынок может быть непропорционально большим (как в Калининграде, где выбор квартир в продаже больше, чем в некоторых миллионниках).
Ранее «Стройгазета» сообщила, что жители больших городов тратят половину зарплаты на аренду жилья.