Домклик выявил смещение спроса на апартаменты из городов в курортные зоны

Аналитический центр Домклик представил результаты исследования рынка апартаментов, изучив динамику спроса на ипотечное кредитование и объемы предложения. На основе анализа составлен рейтинг регионов-лидеров по количеству ипотечных сделок, объемам выдачи и количеству объявлений о продаже. В 2024 году власти Москвы объявили о планах по ограничению строительства новых апартаментов, что уже оказало влияние на рынок. Доля апартаментов в общем объеме предложений жилья в Москве сократилась вдвое: с 1,6% в июле 2024 года до 0,8% в июле 2025 года. Похожая тенденция наблюдается и в Московской области, где доля апартаментов снизилась с 6,4% до 3,7%. Несмотря на это, Москва сохраняет лидерство по объему предложения — в июле 2025 года на столицу приходилось 28,2% всех объявлений о продаже апартаментов, пишет newsnn.ru. Примечательно, что из первой десятки регионов по объему предложения, только в четырех не зафиксировано снижение доли апартаментов. Три из них — ключевые курортные направления России, продемонстрировавшие рост числа доступных лотов. Крым увеличил свою долю до 18,5% (+7,2 п. п.), Краснодарский край — до 15,8% (+2,2 п. п.), а Севастополь — до 6,1% (+1,6 п. п.). Таким образом, наблюдается тенденция смещения предложения апартаментов в регионы. Москва также теряет позиции на рынке ипотечных сделок с апартаментами. Доля столицы в общем количестве кредитов, выданных на покупку апартаментов, снизилась с 36,9% в 2024 году до 28,9% в 2025 году (-8 п. п.). Краснодарский край, напротив, значительно укрепил свои позиции, увеличив долю до 24,2% (+7,8 п. п.) и заняв второе место после Москвы. Изменения особенно заметны в объемах выдачи ипотечных кредитов. Москва потеряла 13,6 п. п., снизив долю с 41,5% до 27,9%. В то же время, Краснодарский край практически достиг 40%, перехватив часть столичного рынка. Помимо Краснодарского края, в топе по объемам выдачи также находятся Крым, Севастополь и Калининградская область. В целом, рынок апартаментов демонстрирует те же тенденции, что и российский рынок недвижимости в целом: цены продолжают расти. Ограничение строительства и ввода новых объектов в Москве привело к тому, что стоимость квадратного метра в столице увеличилась на 27,8%, опережая другие регионы. Заметный рост цен также зафиксирован в Крыму (+15,1%), Башкортостане (+5%), Ленинградской области (+4,1%) и Севастополе (+3%).