Домклик проанализировал, где растет спрос на апартаменты в ипотеку

Аналитический центр Домклик представил исследование динамики рынка апартаментов, в котором изучены объёмы предложения, спрос на ипотечное финансирование и география сделок. По итогам анализа составлен рейтинг регионов с наибольшей активностью в сегменте апартаментов по количеству объявлений, ипотечных сделок и объёмам кредитования. Ситуация в столице меняется под влиянием государственной политики: в 2024 году власти Москвы объявили о намерении ограничить строительство и ввод новых апартаментов. Уже к июлю 2025 года эти меры дали видимый эффект — доля апартаментов в общем предложении жилья в Москве сократилась с 6,4% до 3,7%. На федеральном уровне падение ещё более заметно: с 1,6% в июле 2024 года до 0,8% годом позже, пишет newsnn.ru. Несмотря на снижение доли, Москва сохраняет лидерство по объёму предложения. В июле 2025 года на столицу приходилось 28,2% всех объявлений о продаже апартаментов по стране. Однако среди десяти регионов с наибольшим объёмом предложения только четыре показали рост или стабильность. Остальные — сократили долю на фоне общей тенденции перераспределения рынка. Особенно выделяются курортные направления. Крым за год увеличил свою долю в общероссийском сегменте апартаментов с 11,3% до 18,5%, Краснодарский край — с 13,6% до 15,8%, Севастополь — с 4,5% до 6,1%. Эти регионы не только удержали позиции, но и активно наращивают объёмы, привлекая инвесторов и покупателей. География ипотечного спроса также трансформируется. В 2024 году Москва обеспечивала 36,9% всех ипотечных сделок с апартаментами, но к 2025 году её доля снизилась до 28,9% — минус 8 процентных пунктов. Второе место занял Краснодарский край, чья доля выросла до 24,2% (+7,8 п. п.), частично компенсировав столичное сокращение. Ещё более резкие изменения наблюдаются в объёмах выдачи ипотеки. Доля Москвы в этом показателе упала с 41,5% до 27,9% — потеря 13,6 п. п. При этом Краснодарский край приблизился к отметке в 40%, став ключевым регионом по объёмам кредитования в сегменте апартаментов. Помимо него, в топ-регионы по ипотечным выдачам вошли Крым, Севастополь и Калининградская область. Санкт-Петербург, напротив, зафиксировал снижение активности. На фоне этих сдвигов продолжается рост цен. Апартаменты повторяют общую тенденцию российского рынка жилья — стоимость квадратного метра растёт. Наибольший прирост зафиксирован в Москве — +27,8% за год, что связано с ограниченным предложением и запретами на ввод новых объектов. Также отмечается значительный рост в Крыму (+15,1%), Башкортостане (+5%), Ленинградской области (+4,1%) и Севастополе (+3%). Таким образом, рынок апартаментов всё больше децентрализуется: столица постепенно уступает лидерство регионам, особенно курортным, которые становятся центрами притяжения инвестиций и ипотечного спроса.