Домклик выявил тренд на покупку апартаментов в курортных регионах

Аналитический центр Домклик представил исследование, посвящённое динамике рынка апартаментов в России. Эксперты изучили спрос на приобретение таких объектов в ипотеку, а также проанализировали объёмы предложения по регионам. По итогам полученных данных составлен рейтинг субъектов РФ с наибольшим количеством ипотечных сделок, объемов кредитования и предложений о продаже апартаментов. В 2024 году властями Москвы было объявлено о намерении ограничить строительство и ввод новых апартаментов. Это решение уже оказало заметное влияние на рынок. Если в июле 2024 года доля апартаментов в общем объёме предложений на платформе Домклик по городскому жилью составляла 1,6%, то к июлю 2025 года этот показатель сократился вдвое — до 0,8%. В самой столице снижение оказалось ещё более выраженным: с 6,4% до 3,7%, пишет newsnn.ru. Несмотря на сокращение доли, Москва сохраняет лидерство по объёму предложения. В июле 2025 года на неё приходилось 28,2% всех объявлений о продаже апартаментов в стране. Среди десяти регионов с наибольшим числом лотов лишь в четырёх доля апартаментов не снизилась. Три из них — ключевые курортные направления — даже нарастили объёмы. За год Крым увеличил свою долю на российском рынке апартаментов с 11,3% до 18,5% (прирост 7,2 п. п.), Краснодарский край — с 13,6% до 15,8% (+2,2 п. п.), Севастополь — с 4,5% до 6,1% (+1,6 п. п.). Наблюдается чёткая тенденция смещения предложения апартаментов в региональные центры. Москва постепенно утрачивает свои позиции на рынке ипотечного кредитования. Если в 2024 году столица занимала 36,9% всех ипотечных сделок на покупку апартаментов, то в 2025-м её доля сократилась до 28,9% — минус 8 процентных пунктов. Второе место в рейтинге по числу выданных ипотечных кредитов занял Краснодарский край, чья доля выросла до 24,2% (+7,8 п. п.), частично компенсировав утраты московского рынка. Ещё более значительные изменения произошли в объёмах выдачи ипотеки. Доля Москвы в общем объёме кредитов на апартаменты упала с 41,5% до 27,9% — на 13,6 п. п. В то же время Краснодарский край приблизился к отметке в 40%, став ключевым центром притяжения ипотечного спроса в этом сегменте. Снижение активности зафиксировано в Санкт-Петербурге. Помимо Краснодарского края, в топ регионов по объёмам ипотечных выдач вошли Крым, Севастополь и Калининградская область — все они традиционно ассоциируются с курортной недвижимостью. В целом рынок апартаментов повторяет общие тенденции российской недвижимости: цены продолжают расти. Ограничения на ввод новых объектов в Москве привели к ускоренному росту стоимости квадратного метра — в столице он увеличился на 27,8%. Заметный прирост отмечен также в Крыму (+15,1%), Республике Башкортостан (+5%), Ленинградской области (+4,1%) и Севастополе (+3%). Таким образом, в условиях сдерживания строительства в мегаполисах и роста интереса к курортным регионам, центр тяжести рынка апартаментов постепенно перемещается за пределы столицы.